Viviendas a construir: qué hacer ante el retraso en la entrega

Cuando nos embarcamos en un plan de financiación de viviendas a construir, ya sea de un edificio de pisos que se está levantando o de un grupo de casas que se está erigiendo en una nueva urbanización, uno de los máximos miedos es el tema de la entrega. ¿Estará lista mi casa en la fecha que me prometieron?. ¿Tendré que seguir pagando alquiler más tiempo?.

Ante esto, es posible seguir algunos consejos para protegerse de estafas, retrasos que insuman pérdidas económicas y otros perjuicios que nos pueda acarrear el incumplimiento en los plazos de entrega. La realidad es que en los últimos tiempos las quejas por estas cuestiones han crecido en forma alarmante, y las demandas o reclamos a los promotores de estos planes se han multiplicado en la misma medida.

En principio, es necesario exigir en el contrato de compraventa que se coloque la fecha de entrega del inmueble. Si no figura, hay que solicitar inmediatamente a la constructora, inmobiliaria o promotor que lo incluya. En el caso en que la fecha esté indicada y se produzca igualmente un incumplimiento en los tiempos, hay que esperar tres meses y, con posterioridad, reunir la documentación que verifique los perjuicios provocados por la demora y llevar adelante algunos de estos pasos:

  • Reclamar por vía judicial ante los Juzgados de Primera Instancia (tiempos más lentos).
  • Poner en marcha pleitos colectivos, junto a otros damnificados y con la ayuda de asociaciones de consumidores.
  • Desarrollar un arbitraje de consumo, que establece una medida de cumplimiento obligatorio para las partes pactada en una negociación extrajudicial (más rápida).
  • Si no se cumple el plazo de entrega, el promotor es responsable de los daños y perjuicios que se han causado al propietario. Por lo tanto, debe abonar alquileres, mudanzas, hospedajes y cualquier otro gasto relacionado con la demora en la entrega del inmueble.

Por otro lado, también pueden tomarse algunas medidas de precaución antes de firmar el contrato:

  • Exigir el afianzamiento de las cantidades entregadas, mediante seguro o aval (obligación del vendedor).
  • Suscribir una póliza individual con los datos personales y los de la vivienda (para el comprador).
  • Como comprador, no rescindir el contrato para reclamar la correspondiente indemnización, porque de lo contrario estaremos perdiendo nuestros derechos sobre la propiedad en cuestión.

El Euribor llega al 5% y roza su récord histórico

En las mediciones registradas durante la segunda y la tercera semana de mayo, el Euribor rozó y luego alcanzó el 5%. Éste índice se acerca en gran medida a su máxima histórica, cuando en 2000 llegó al 5,248%. El pasado jueves 22 de mayo, el indicador que afecta fuertemente las cuotas mensuales de quienes afrontan hipotecas de interés variable, alcanzó el 5,000%.

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Los gastos de notaría

Cuando se compra o se vende un inmueble, la visita a un notario es un paso obligado, para poder así registrar legalmente la operación. Esto insume costos concretos a cargo del comprador, que debemos considerar a la hora de planificar la compra o la venta. Además, es importante saber que conceptos facturan los notarios, para estar alertas y no abonar más dinero que el necesario.

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Impuestos para el comprador al adquirir un inmueble

A la hora de comprar un inmueble, es importante tener en cuenta aquellos impuestos o gravámenes que será necesario abonar para adquirir la casa en las condiciones legales pertinentes.

Al ser el sector hipotecario uno de los más activos, moviendo importantes sumas de dinero en España, resulta vital que el comprador esté al tanto de sus obligaciones impositivas.
En este punto, los impuestos a tener en cuenta son:

  • El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se abona únicamente en la compra de viviendas nuevas (primera transmisión), aplicándose un 7% para viviendas nuevas y un 4% para vivienda nueva de VPO (viviendas de protección oficial).
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Éste gravamen se aplica únicamente en las compraventas de viviendas de segunda transmisión o posterior. El índice se ubica actualmente en el 6% ó 7%, según la Comunidad Autónoma en la que se efectúe la operación.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Éste impuesto grava los documentos notariales, que en este caso es la escritura de compraventa. Aquí se aplica un tipo del 0,5% a un 1% del valor de la operación, dependiendo de la jurisdicción.
  • Desgravaciones fiscales a la vivienda (Impuesto sobre la renta IRPF). Es importante saber que luego de la compra de una vivienda, en su declaración de la renta podrá desgravar algunas de las inversiones y gastos relacionados con esta operación.

Considerar todos los puntos

Luego de adquirir la vivienda llegará el momento de abonar los impuestos, que deben ser siempre considerados para no llevarse ninguna sorpresa. Estos impuestos, junto a los diferentes gastos de tramitación, pueden llegar a incrementar en un 10% el costo de la vivienda. Nunca olvide esto y súmelo al valor inicial de compra del inmueble cuando esté eligiendo su vivienda.

Es muy importante no terminar pagando impuestos que corresponden al vendedor. Recuerde que son obligación del comprador solamente el IVA, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y el Impuesto sobre Tramitaciones Patrimoniales, si es una vivienda de segunda mano.

Sepa que el vendedor no puede exigirle el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al año de compra ni el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que grava la llamada plusvalía. Este gravamen es abonado por el comprador únicamente en el territorio de Navarra.

Informándose correctamente podrá realizar una compra justa, tanto sea en efectivo como mediante un préstamo hipotecario, de acuerdo a los parámetros de la ley y sin pagar de más por impuestos que no le corresponden.

Préstamos hipotecarios por Internet

Elegir y tomar un préstamo hipotecario por Internet es una buena opción para aquellas personas habituadas a trabajar con la red, y que son amigas de analizar cada opción en forma online, seleccionando la más adecuada para sus intereses. Las ventajas de este sistema son muchas, empezando por la comodidad que implica tomar una decisión tan importante sin salir de su casa y sin perder tiempo en trámites o esperas en cada entidad financiera.

Lo importante es saber que los bancos y cajas de ahorro ofrecen un grupo exclusivo de préstamos a los que sólo puede accederse por Internet. A esos hay que apuntar, porque cuentan con interesantes condiciones y las aprobaciones se dan con mucha agilidad. Una vez analizadas las distintas alternativas y elegidos los préstamos a los que vamos a apuntar, es hora de comenzar a llenar los formularios online.

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¿Qué es el Euribor?

Si hemos contraído una hipoteca a interés variable, los tipos de interés serán una cuestión sobre la que deberemos estar atentos e informados, ya que de acuerdo a su evolución se irán ajustando en el transcurso del tiempo las cuotas de nuestro préstamo hipotecario. En este punto, el Euribor es el tipo de interés más utilizado en la actualidad con influencia sobre las hipotecas.

La sigla Euribor significa «European Interbank Offered Rate», lo que quiere decir «tipo europeo de oferta interbancaria». Se trata del tipo de interés reinante en el mercado interbancario del euro, con un valor calculado por la Federación Bancaria Europea. El valor se establece mediante la media de los precios de los 64 principales bancos europeos.

Un detalle importante es que el Euribor no es un único tipo de interés, ya que existen distintas clases de acuerdo a los períodos de préstamo de dinero utilizados por las entidades financieras. De esta forma, existe el Euribor a una semana, a un mes o a un año, siendo éste último el empleado como referencia en las hipotecas de interés variable.

El Euribor se aplica solamente en los bancos de los estados miembros de la Unión Europea que forman parte de la denominada «Eurozona». El valor del Euribor se actualiza en forma diaria, y en España es anunciado públicamente por el Banco de España a través del Boletín Oficial del Estado, con una periodicidad mensual.

El cálculo del Euribor se efectúa todos los días laborables, solicitando a cada banco de referencia el envío de los tipos de interés actuales. Con posterioridad, el sistema Reuters lleva adelante los cálculos necesarios y publica el valor del índice perteneciente a ese día, sobre las 11 de la mañana. El valor es publicado en el sistema Telerate de Reuters, siendo accesible únicamente para los servicios de información y suscriptores. Sin embargo, el historial de los valores diarios puede consultarse en la página del Euribor.