¿Qué es el alquiler con opción a compra o leasing inmobiliario?

En el marco de las diferentes opciones que ofrece el mercado inmobiliario para aquellos interesados en adquirir una propiedad, el alquiler con opción a compra o leasing inmobiliario es una propuesta que puede llegar a ser conveniente en muchos casos.

Vale remarcar, además, que esta opción se ha transformado en una de las más empleadas últimamente por las inmobiliarias y las promotoras, como una posibilidad para comercializar las unidades en tiempos de contracción del mercado.

Utilizada en gran medida unos años atrás, la alternativa del alquiler con opción a compra fue un tanto olvidada en momentos de auge de la compra y venta de inmuebles, pero hoy parece retornar con fuerza como una forma de estimular las operaciones.

El sistema funciona generalmente dejando al inquilino un plazo de dos o tres años (el máximo es de cinco) para decidir si adquiere o no la propiedad, período en el cual abona el alquiler de la misma. Una de las grandes ventajas para el comprador es que en muchos casos se permite deducir la mitad o la totalidad de lo pagado en concepto de alquiler del precio final de la vivienda al comprarla.

Habitualmente, la financiación es sobre el 100% del inmueble, lo que elimina la necesidad de contar con una determinada cantidad de ahorros. Las cuotas (en este caso en concepto de alquiler) son similiares a las de una hipoteca en cuanto a la cantidad del ingreso mensual que pueden afectar. El costo financiero puede llegar a ser un tanto menor en el caso del leasing.

Asimismo, el posible comprador puede retirarse del plan en cualquier momento, perdiendo por supuesto la opción de compra. Cuando se cumple el plazo de opción, el inquilino hasta ese momento puede retirarse o continuar con otra operatoria de pago por la suma restante, quedando habilitado entonces para comprar el inmueble.

El vendedor, además, se beneficia al no tener su propiedad ociosa y al contar con una firme posibilidad de venta. La propuesta resulta ideal para parejas o personas jóvenes, que con este sistema pueden obtener una alternativa para adquirir una propiedad sin hacerlo en forma inmediata ni abonando todo el dinero de una sola vez.

Es de esperar que el alquiler con opción a compra, o leasing inmobiliario, comience a extenderse rápidamente y a presentar una mayor cantidad de alternativas para los futuros compradores. Sin ninguna duda, será vital para inyectar una renovación en el mercado y para enriquecer el arsenal de opciones en la materia.

Se desacelera la actividad hipotecaria en España

La actividad hipotecaria española, que gozaba de un fantástico crecimiento hasta la irrupción de la crisis estadounidense relacionada con las hipotecas subprime, continúa la desaceleración iniciada hace unos meses. Durante el mes de abril de 2008, el último computado hasta el momento en su totalidad, el movimiento del sector registró un crecimiento del 11,4%, una cifra que corresponde a la mitad del incremento que se registraba un año atrás.

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Hipotecas: creen que aumentará la morosidad en España

Según las principales autoridades de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la crisis financiera internacional y su impacto en España llevarán a un importante aumento en la morosidad de las hipotecas en el país. Para esta organización, sobre fines de 2008 el índice de morosidad se ubicará en el 2%, triplicando el valor de 2007, que se situó en el 0,717%.

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¿Qué son las hipotecas subprime o “basura”?

Actualmente, escuchamos hablar con asiduidad en los medios de las hipotecas subprime y de su incidencia en la crisis financiera estadounidense, además de su impacto en el mercado español.

Mientras algunos especialistas remarcan que lo peor de esta crisis ya ha pasado para España, otros analistas sostienen que los efectos negativos continúan y que aún no se conoce el final de la película.

Sin embargo, poco se sabe exactamente sobre las hipotecas basura, sus características y los cambios que pueden llegar a provocar en la vida cotidiana de los consumidores.

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