Contrato de cesión de vivienda
Entre integrantes de una familia, es algo habitual que se preste una propiedad que está deshabitada a un hijo, sobrino o pariente que no posee los recursos para alquilar o comprar un inmueble por su cuenta. Sin embargo, cuando el propietario quiere recuperar su vivienda, muchas veces los lazos familiares se olvidan y el “huésped” no reintegra la propiedad. ¿Qué hacer en estos casos?.
Aunque a veces resulte incómodo, lo ideal es firmar un contrato de cesión de vivienda. Sabemos que en ocasiones es complicado pedirle a un hijo que garantice por escrito que entregará la propiedad a su padre cuando éste la requiera, pero dejar las cosas en claro evita problemas futuros. Sobretodo cuando se trata de parejas jóvenes, ya que nunca se sabe si la misma se consolidará en el tiempo o se truncará rápidamente, dando lugar a una lucha de intereses que puede derivar en problemas legales.
Un caso práctico
Supongamos el caso de un matrimonio mayor con un solo hijo. El joven está en pareja pero tanto él como su novia no cuentan con el dinero como para alquilar o comprar una vivienda. Ante esto, los padres del joven deciden prestarle un piso deshabitado que usaban anteriormente para escapadas de fin de semana, en una pequeña localidad cercana a la ciudad en la que residen.
Si el día de mañana ellos quisieran recuperar la propiedad pero el joven matrimonio la está utilizando como vivienda familiar, sin la existencia de un contrato de cesión, la justicia podría entender que se trata de un préstamo en comodato, por lo tanto el trámite de desalojo sería largo y dificultoso. En ocasiones, los tribunales fallan a favor de los ocupantes por cuestiones de “necesidad familiar”.
En cambio, si la ocupación se realiza sin alquiler de por medio, tan sólo con la anuencia del propietario, y el tribunal no considera que es un caso de vivienda familiar ocupada por necesidades de algún integrante de la familia, si puede efectuarse el desalojo en forma más rápida. Pero sin contrato de por medio, la decisión siempre dependerá de la posición del juzgado y de las estrategias de cada parte.
La importancia del contrato
Al propietario siempre le conviene redactar un contrato de cesión gratuita que establezca que la propiedad se presta por propia voluntad del dueño. En él se establece que se “cede en precario” la propiedad, dejando en claro que el tiempo de cesión no está fijado concretamente, por lo cual el propietario puede requerir que se le reintegre la propiedad en cualquier momento.
Con previo aviso al cesionario, el propietario puede reclamar la propiedad, que deberá reintegrársele en un plazo máximo de 30 días. En caso contrario, se deberá indemnizar al dueño del inmueble con 100 euros por cada día extra. Asimismo, en el contrato se establece que servicios e impuestos deberá pagar el cesionario durante su estadía.
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