¿Conviene hoy el alquiler con opción a compra?

En tiempos en los cuales las ventas se achican, y comprar una propiedad no parece lo más conveniente de acuerdo a la situación económica que se vive y los precios actuales del mercado, las principales inmobiliarias de España han encarado la promoción del alquiler con opción a compra como una alternativa inmejorable.

Ya hemos tratado en un anterior artículo la cuestión del alquiler con opción a compra. Sin embargo, en el preciso contexto actual, ¿es realmente una alternativa viable y conveniente?. ¿Qué desventajas puede llegar a tener?. Vamos a tratar de evacuar en la mayor medida posible esas dudas.

Es verdad que esta metodología, al eliminar la necesidad de desembolsar todo el dinero de una sola vez, o al mismo tiempo al evitar los endeudamientos relacionados con una hipoteca o un crédito posee algunos puntos muy positivos. Sin embargo, también existen otras cuestiones que no hay que olvidar.

Un detalle de gran trascendencia es saber qué importe final se estará pagando luego de terminar el período de alquiler y las cuotas restantes para acceder al título de propiedad. Además, vale tener en cuenta que solamente puede ser una opción interesante si se está pensando en comprar, ya que si el objetivo es alquilar es posible hallar propiedades a menor valor.

Aunque por supuesto las condiciones difieren de acuerdo a la empresa con la que se contrate el plan, habitualmente hay que abonar al ingreso a la propiedad una cifra cercana al 10% del valor del inmueble. Es que se exige un alquiler anual que puede llegar al 5% del precio de venta más el pago de un período anual completo a modo de adelanto, todo esto por el beneficio de tener en cierto modo “reservado” el inmueble para una posterior compra.

Además, se solicita un depósito o aval que generalmente es equivalente a seis o doce meses de renta. Hay que tener en cuenta antes de embarcarse en estos planes que se pagarán alquileres elevados, en torno al doble de lo que habitualmente se abona en España por este concepto, donde los alquileres se ubican en relación al 2 o al 3% del valor del inmueble.

También hay gastos extras, mayormente el pago del IBI y los impuestos comunitarios. Los contratos de alquiler con opción a compra están sujetos además al 16% de IVA. De esta forma, es posible advertir que aunque la posibilidad puede ser interesante en algunos casos, no se trata precisamente de un lecho de rosas…

En resumen

Para que pueda ser conveniente esta operación será preciso que la compra se concrete (como máximo) luego de dos años de alquiler. De lo contrario, la inmobiliaria considerará solamente como anticipos del precio de compra una parte de la renta mensual, que puede variar entre un 80% y un 45%, dependiendo de la firma implicada.

5 comentarios en “¿Conviene hoy el alquiler con opción a compra?

  1. Hola. Tengo curiosidad por el alquiler con opción a compra y me cuentan que hay un contrato en el que no te ponen años de limite y que al comprarla te descuentan el 20% de cada mes, en éste caso sería de 450€. Es benefioso? o todo lo contrario? Osea que a la hora de comprar una casa de 100.000€, si pago 3 años… 16200-20%= 12960 me lo descuentan de 100.000 =87040. En el caso que la tasación del banco me dijera que está valorada en 100000… dicen que te dan el 100% mentira… te darán un 95% a lo sumo pagaría inicialmente: 4352€ más el 10%(escrituras y demás) 8704€ más el tasador del banco 1000€ haría un total de : 14.056€.
    Corresponde la tasación del inmueble con el tasador del banco… no siempre es así… ocurre lo mismo con alquiler con opción a compra???

  2. Con la formula de alquiler con opcion a compra se puede seguir optando a las ayudas de alquiler que proporciona el gobierno?

  3. Hola, soy propietaria de un piso el cual tengo en alquiler o venta, me han llamado interesados por el pero lo querrian para alquilarlo con opcion a venta, me gustaria saber si para mi como vendedora es bueno, que ventajas o desventajas tendria, la verdad que no lo entiendo muy bien, gracias.
    Decir que de este piso aun tengo hipoteca.

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