¿Conviene hoy el alquiler con opción a compra?
En tiempos en los cuales las ventas se achican, y comprar una propiedad no parece lo más conveniente de acuerdo a la situación económica que se vive y los precios actuales del mercado, las principales inmobiliarias de España han encarado la promoción del alquiler con opción a compra como una alternativa inmejorable.
Ya hemos tratado en un anterior artículo la cuestión del alquiler con opción a compra. Sin embargo, en el preciso contexto actual, ¿es realmente una alternativa viable y conveniente?. ¿Qué desventajas puede llegar a tener?. Vamos a tratar de evacuar en la mayor medida posible esas dudas.
Es verdad que esta metodología, al eliminar la necesidad de desembolsar todo el dinero de una sola vez, o al mismo tiempo al evitar los endeudamientos relacionados con una hipoteca o un crédito posee algunos puntos muy positivos. Sin embargo, también existen otras cuestiones que no hay que olvidar.
Un detalle de gran trascendencia es saber qué importe final se estará pagando luego de terminar el período de alquiler y las cuotas restantes para acceder al título de propiedad. Además, vale tener en cuenta que solamente puede ser una opción interesante si se está pensando en comprar, ya que si el objetivo es alquilar es posible hallar propiedades a menor valor.
Aunque por supuesto las condiciones difieren de acuerdo a la empresa con la que se contrate el plan, habitualmente hay que abonar al ingreso a la propiedad una cifra cercana al 10% del valor del inmueble. Es que se exige un alquiler anual que puede llegar al 5% del precio de venta más el pago de un período anual completo a modo de adelanto, todo esto por el beneficio de tener en cierto modo “reservado” el inmueble para una posterior compra.
Además, se solicita un depósito o aval que generalmente es equivalente a seis o doce meses de renta. Hay que tener en cuenta antes de embarcarse en estos planes que se pagarán alquileres elevados, en torno al doble de lo que habitualmente se abona en España por este concepto, donde los alquileres se ubican en relación al 2 o al 3% del valor del inmueble.
También hay gastos extras, mayormente el pago del IBI y los impuestos comunitarios. Los contratos de alquiler con opción a compra están sujetos además al 16% de IVA. De esta forma, es posible advertir que aunque la posibilidad puede ser interesante en algunos casos, no se trata precisamente de un lecho de rosas…
En resumen
Para que pueda ser conveniente esta operación será preciso que la compra se concrete (como máximo) luego de dos años de alquiler. De lo contrario, la inmobiliaria considerará solamente como anticipos del precio de compra una parte de la renta mensual, que puede variar entre un 80% y un 45%, dependiendo de la firma implicada.
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