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Promodico apuesta por la transparencia

Hipoteca Inmobiliaria .es — Sat, 13 Feb 2010 22:01:57 +0000

La transparencia es uno de los valores máximos en el mundo de los negocios. Así lo entiende Grupo Dico, quienes han fundado su nueva página web utilizando este valor como principio constructivo y regulador del sitio. Desde la clarísima presentación de la iniciativa, hasta el detalle de sus trabajos en España y el Extranjero, o su sección de preguntas y respuestas, Promodico.com es un sitio que se sabe transparente y lo demuestra.

La iniciativa

Pero la transparencia no es gratuita en Promodico.com sino que persigue un fin específico que se explica desde el inicio de la página: establecer un nuevo canal de comunicación de Grupo Dico con sus clientes y acreedores de manera de que se conozca de primera mano el proyecto de futuro que desean para Dico.

¿Y por qué la necesidad de establecer este canal de comunicación? Ocurre que tras 20 años de experiencia, Grupo Dico Empresarial y Promodico han sido ambos afectados por la coyuntura general en España, ligada al desfavorable contexto económico internacional, por lo que en cumplimiento de la legislación mercantil debieron acogerse en el año 2008 al Concurso de Acreedores.

Es así que ante esta difícil situación, la página funciona a un tiempo como un mensaje de optimismo al revelar la situación con total transparencia y, como paso previo a la superación de la crisis empresarial, proponer la firma necesaria de un Convenio de Acreedores, realista, posible y transparente, ajustado a la realidad del mercado.

Y de este modo surge el sitio, un lugar donde el Grupo expone su realidad y todo lo que han trabajado durante los últimos diez años como promotores inmobiliarios, los trabajos de reorganización a partir del Concurso de Acreedores del último año, la situación actual de las promociones en curso de ejecución—tanto para los clientes como para aquellos interesados en algún producto a la venta—, la situación del concurso de acreedores y la proyección de futuro de Dico, basada en sus proyectos internacionales en mercados emergentes.

Claridad ante todo

Cabe destacar la organización del sitio, a través del uso de pestañas con títulos claros y una sección de preguntas frecuentes sobre el tema del Concurso de Acreedores muy completa. También destaca el mapa del sitio, que permite una visión de conjunto del contenido de la página que apuesta fuertemente por exponer su sentido de manera cristalina y transparente.

La información de las pestañas, por otro lado, funciona como “cumplimiento de palabra” de aquello que se promete en el inicio del sitio. Las secciones de “Promociones en España” y “Proyectos internacionales” presentan información muy detallada con links a cada uno de los proyectos emprendidos, breve historia, descripción y mapa del mismo.

No hay dudas de que la gente de Promodico.com se tomó muy en serio considerar el valor de la transparencia como pilar de su sitio y valor para sus negocios. Y son estos tipos de iniciativas las que debemos festejar en un mundo tan cargado de falsos gurúes y desinformación.

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Construir una casa

Hipoteca Inmobiliaria .es — Mon, 25 Jan 2010 19:39:54 +0000

La construcción de tu propia casa sin dudas que es una opción válida para acceder a una vivienda. Pero, ¿cuándo conviene construir casas por propia cuenta? La autoconstrucción tiene sus bemoles, para qué negarlo. Sin embargo, también representa importantes ventajas respecto a otras maneras de acceder al derecho básico de un lugar al que podamos llamar “hogar”.

Qué se necesita para construir casas

Lo primero que necesitamos para construir nuestra casa es un terreno donde emplazarla. Esto puede ser una verdad de perogrullo, pero de veras que es un punto que vale la pena destacar. El terreno debe contar con algunas características particulares que aseguren el éxito de la empresa. Una de las más importantes es aquella que podemos denominar “idoneidad física del suelo”, es decir: el suelo debe ser apto para la construcción que proyectamos (para conocer sobre la idoneidad fìsica del suelo donde emplazaremos nuestra vivienda, se suele pedir un estudio geotécnico del terreno).

Otra de las cosas que se deben hacer antes de emprender la autoconstrucción es la consulta a las normativas en uso referidas a cuántos metros cuadrados y bajo qué condiciones se puede construir (estos aspectos son regulados por los correspondientes Planes Generales de Ordenación Urbana y Normas Subsidiarias).

Pero no sólo de trámites hay que armarse, sino que la autoconstrucción necesita de nosotros una característica que si se tiene se vive mejor: paciencia. ¿Por qué? Veremos que el proceso nos exigirá de un autocontrol, un planeamiento y un grado de supervisión mucho mayor que el de la compra de una casa ya terminada. Tomemos como ejemplo la elección del arquitecto encargado del proyecto. En él recaerá la responsabilidad de hacer de algo que no está ahí y es puro potencial, algo bien material: nuestra vivienda. Y debemos saber que los arquitectos son humanos, que los plazos se modificarán, que los materiales pueden encarecerse, que algo que tenemos en la cabeza no siempre concordará con aquello que finalmente se construye.

Ventajas y desventajas de la construcción de casas

La construcción, entonces, cuenta con algunos puntos a favor y otros en contra respecto a otras formas de acceso a la vivienda propia. En cuanto a las ventajas, podemos mencionar:

Diseño y control de cómo se verá nuestra casa a nuestro gusto.
Importante ahorro de dinero respecto a la compra de una casa ya terminada ya que se ahorra el trato con un promotor o intermediario.

Sobre las desventajas, mencionaremos las siguientes:

Mayor dedicación y seguimiento del proceso frente a la compra de una casa ya terminada.
Problemas que pueden surgir en la edificación que ya han sido resueltos cuando compramos la casa terminada (y nos hemos salteado la etapa de la construcción, se entiende).
Descontento con el resultado parcial o final de la construcción (lamentablemente, no siempre acabará siendo cuanto imaginamos desde un principio. Cuando compramos una casa, por el contrario, accedemos a una vivienda a sabiendas de cómo es).

Compra sobre plano

Hemos dejado este tipo particular de acceso a la vivienda para el final porque cuenta con algunas características mixtas. ¿Qué es la compra sobre plano? La compra sobre plano es una modalidad de compra donde adquirimos una vivienda sobre definiciones gráficas (planos) que no ha sido construida aún. Esta modalidad representa algunas ventajas económicas (importantes descuentos frente a lo que es una casa ya terminada, por ejemplo) y permite, por otro lado, ingresar algunas modificaciones al plano original aunque debiendo pagar el coste añadido que suponga.

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Derecho a tener una Vivienda

Hipoteca Inmobiliaria .es — Mon, 25 Jan 2010 15:08:05 +0000

Una de las funciones básicas de un Estado Moderno es la de hacer que cada uno de sus ciudadanos pueda acceder a una serie de derechos que aseguren su buen desenvolvimiento en sociedad. Uno de estos derechos es el derecho a contar con una vivienda a la que poder regresar hacia el final de su jornada laboral y poder llamar “hogar”. Pero la vivienda es algo más que un lugar material, es un concepto: permite evitar los sentimientos de naufragio y deriva que tanto mal le hacen a los seres humanos. La vivienda es un centro, un ancla para el hombre moderno.

Y si decimos que el derecho a la vivienda es un derecho que un Estado Moderno debe ocuparse de hacer cumplir, no lo decimos a boca de jarro: el artículo 47 de la Constitución Española y la Declaración Universal de los Derechos Humanos así lo establecen. Independientemente de la naturaleza de nuestro lazo con la vivienda (esto es, como dueños de la misma, inquilinos, etc.) o de sus características propias (precio, superficie, etc.), el hombre debe tener su vivienda. Es su derecho.

Cómo acceder a una vivienda

Las formas de acceder a una vivienda y de así poder hacerle justicia a este derecho universal son variadas. Hay quienes cuentan con el poder adquisitivo para acceder directamente a ella, comprarla y ser de esta manera dueños de su propio hogar. Pero esta manera de llegar a la vivienda propia admite algunas variantes: si se cuenta con poco dinero, se puede acceder o incluso constituir una cooperativa.

Por otro lado, existe la opción de la vivienda social. Aquí habrá que estar listo a esperar algún tiempo, puesto que este tipo de iniciativas de los Estados suele tener sus bemoles: entre burocracia y asignación suele pasar un buen trecho de tiempo. Y también es bueno saber que no sólo el Estado Español ofrece este tipo de planes de viviendas, sino que muchas veces son los ayuntamientos y las diferentes comunidades autónomas quienes tratan de ayudar para que este derecho esencial se vea satisfecho.

Por último, también están aquellos que deciden no adquirir su vivienda de alguna de estas maneras y se deciden por alquilar o incluso por alquilar con opción a compra (una buena forma de convencerse antes de dar el gran paso con tu propia casa).

En conclusión, ya sea a través de la compra directa de una casa ya construida o un terreno donde construirla, ya sea a través de las cooperativas o con la ayuda del Estado y las viviendas sociales o a través del alquiler, todo ciudadano tiene derecho a contar con aquello que le da seguridad y a lo que poder denominar “hogar”.

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Un sitio donde todo es todo

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 09 Oct 2009 17:14:48 +0000

La idea es más que interesante. A un primer golpe de vista puede parecer un tanto obvia (todo es todo… sí, como una casa es una casa: tal es uno de los principios más antiguos de la lógica: la identidad). Pero “todo es todo” es más que eso. El concepto apunta a cuatro letras que representan todo, y ese todo es el todo que podemos asegurar con El Grupo Catalana Occidente, firma que se encuentra detrás de este interesantísimo sitio: www.todoestodo.com.

Así, todo aquí funciona para que tengamos la posibilidad de visitar un site por el que no nos arrepentiremos de dar una vuelta.

¿Qué nos ofrece el sitio?

El site nos ofrece diferentes opciones para pasarla bien. Así de sencillo. Solamente con registrarnos como usuarios (luego de rellenar un simple formulario al que no deberemos dedicarle más de 30 segundos) tendremos la enorme posibilidad de jugar de manera gratuita a tres juegos online: Rallys, Parejas y Rompecabezas.

Y no sólo de diversión vive el hombre. Después de jugar a estos atractivos juegos, los resultados serán guardados en un ranking general y con ellos participaremos por importantes premios. Y tendremos una segunda oportunidad y otra más si así lo deseáramos: por cada amigo invitado y que se registre, el sitio nos dará otra chance para grabar nuestro nombre en lo más alto del ranking. Pero no termina allí la cosa: también habrá un ranking adicional con sus premios respectivos al que más amigos invite y se registren. ¡Y es que puedes ganar de todo en el site! Los premios serán los siguientes:

Ranking General:

1º Clasificado: Notebook
2º y 3º Clasificados: PlayStation 3 80Gb

Ranking Particular de cada Juego:

1º Clasificado:iPod Shuffle
2º y 3º Clasificados: Conversor VHS a DVD

Un servicio integrado

Además de los juegos, todo es todo ofrece otras características muy especiales. El sitio es de una gran amenidad: su navegación es fácil y la información se divide en solapas muy bien rotuladas. Una de ellas lleva el título de “descargas” y nos permite bajarnos de manera gratuita muy bien producidos wallpapers y archivos de música en mp3 (¡El sitio es un verdadero canto al obsequio!). También podremos ver y compartir el spot publicitario para TV. Nada mal.

Pero además de este tipo de atenciones que cualquier usuario agradece, todo es todo también apuesta de lleno por las comunidades 2.0: el sitio cuenta con un canal en Youtube y una página en Facebook a la que podrás seguir y de la que no querrás sino hacerte fan. Así, la interconectividad entre usuarios y la gente del sitio estará, como promete la firma, asegurada.

Por último, todo es todo, el excelente site de El Grupo de Catalana Occidente, ofrece a los usuarios y visitantes información muy clara sobre los servicios de la firma (Seguros Multirriesgo Familia-Hogar, Automóvil, Salud y las pólizas de Vida, Ahorro y Productos Financieros). Es decir, seguros sobre todo aquello que nos hace lo que somos.

En conclusión, El Grupo Catalana Occidente garantiza la posibilidad de asegurarlo todo y vivir con la tranquilidad consecuente. Todo es todo representa, entonces, y como dijéramos en un principio, un concepto muy interesante y bien integrado con los servicios de la firma. Y, lo que no deja de ser importante, una opción atractiva para visitar y pasarla bien.

Visita el site: Todo es todo

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Sigue el descenso en la cantidad de hipotecas y en las construcciones

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 26 Jun 2009 21:55:09 +0000

Aparentemente, la crisis que desde hace un año castiga al sector inmobiliario español no se detiene, por lo menos así lo continúan evidenciando las estadísticas. Sobre fines de junio, se registraron fuertes descensos en los importes y la cantidad de hipotecas concretadas, junto a importantes caídas en la cantidad de inmuebles que se construyen en el país.

Los datos que citamos pertenecen al Instituto Nacional de Estadística (INE). Las cifras indican que en abril último (período analizado), el capital prestado para hipotecas registró un descenso interanual récord, con un 52,6 por ciento en comparación al mismo mes de 2008. En la anterior medición, el descenso había llegado al 37,4 por ciento.

No se quedan atrás los números en cuanto a la construcción de nuevas viviendas. En ese punto, el Ministerio de Vivienda confirmó una caída de casi el 70% en el inicio de construcción de vivienda libre durante el primer trimestre del año en curso. También pasó algo similar con el importe involucrado en hipotecas.

Es que durante abril, el importe medio por hipotecas constituidas alcanzó los 142.817 euros, marcando un descenso del 12 por ciento, con una suma por capital total prestado de 5.805.351 millones de euros. En cuanto a los cambios en las hipotecas, las hipotecas que variaron sus condiciones crecieron en un 26,3 por ciento y las cancelaciones registrales cayeron un 37,8 por ciento.

La incertidumbre de la crisis ha provocado también cierta inactividad en promotoras y constructoras. Las viviendas libres iniciadas descendieron un 68,4 por ciento, alcanzado un número de 31.244. Por otro lado, el alquiler tampoco parece repuntar, ya que solamente un 13,2 por ciento de los pisos en primera vivienda se encuentran alquilados.

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Baja el IVA para el leasing y las viviendas protegidas

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 19 Jun 2009 21:50:13 +0000

Con el propósito de estimular esta figura de comercialización inmobiliaria, la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados de España ha aprobado un proyecto de ley tendiente a bajar el IVA para los alquileres de vivienda con opción a compra, desde el 16% al 7%. También se aplicará la medida para las viviendas protegidas, en este caso con una reducción del 7% al 4%.

El proyecto aprobado es el de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el cual incluye los descensos mencionados en el IVA y una elevación hasta el 70% del porcentaje de financiación ajena permitido en estas sociedades, que facilita un mayor grado de endeudamiento con vistas a reactivar la actividad.

Este proyecto también contempla que las Socimi podrán encargarse de la rehabilitación de viviendas, aplicando allí también un tipo reducido de IVA del 7%, cuando actualmente este rubro tributaba el 16%. Las rentas obtenidas por el arrendamiento de viviendas, cuando lleguen al 50% de los activos de las sociedades, gozarán de una excepción impositiva sobre el 20% de las mencionadas rentas.

Otras ventajas que se entregan a las Socimi para que puedan potenciar el mercado del alquiler en España es la ampliación del 15% al 20% en el porcentaje de inversión destinado a actividades accesorias, reduciendo también del 85% al 80% el porcentaje obligatorio a invertir en inmuebles y activos relacionados.

Es de esperar que la actividad de estas sociedades pueda brindarle un nuevo impulso al sector de los alquileres en España, un país en el que solamente un 13% de las familias alquila en forma permanente, cuando en toda Europa ese promedio se ubica en torno al 40%.

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Desciende la deuda hipotecaria

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 12 Jun 2009 21:44:45 +0000

Cuando la morosidad hipotecaria comenzaba a ser un índice altamente negativo en el mercado español, los números de abril marcan que la tendencia está disminuyendo. De esta manera, los niveles de deuda aumentaron durante ese mes un 1,8%, el porcentaje más bajo de toda la serie histórica.

La cifra ascendió a los 671.450 millones de euros, un 1,8% más que en el mismo mes de 2008, de acuerdo a los datos del Banco de España. Este porcentaje descendió más de dos puntos con relación al indicador de enero, que se ubicó en el 4%, y prácticamente bajó nueve puntos con respecto al incremento del 10,5% que se había registrado en abril del año pasado.

La lectura puede ser distinta si consideramos términos absolutos, ya que la deuda de las familias por compra de vivienda se mantiene desde este punto de vista en sus máximos históricos, ubicándose como establecimos anteriormente en 671.450 millones de euros, una cifra que duplica la concretada en 2003.

Pero no deja de ser un punto positivo esta merma en la suba de las deudas, teniendo en cuenta por ejemplo que en comparación con la cifra registrada al cierre del mes de marzo la deuda hipotecaria creció solamente un 0,01%, habiendo registrado cuatro caídas intermensuales seguidas durante diciembre de 2008 y los tres meses iniciales del año en curso.

Quizás esto esté en línea con el descenso en los indicadores de compra de vivienda. Los mismos, según datos del Ministerio de Vivienda, cayeron un 16,5% en los tres primeros meses del 2009, al compararlos con el trimestre anterior. De esta manera, se totalizaron 104.703 operaciones de compraventa en España.

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Prevén duplicación de la morosidad hipotecaria al concluir 2009

Hipoteca Inmobiliaria .es — Thu, 04 Jun 2009 21:42:26 +0000

La Asociación Hipotecaria Española (AHE), indicó a los medios que de acuerdo a sus estimaciones la morosidad en el pago de hipotecas terminará el ejercicio 2009 en el 4%, frente a cerca del 2% que alcanzó al finalizar 2008, lo que supondría una duplicación de este indicador de confirmarse estos números.

Según la entidad mencionada, este incremento tendrá su causa en el riesgo del desempleo, que vendría a sustituir al elemento de riesgo que era más importante con anterioridad a la crisis: las subas en los tipos de interés, un problema que hoy ya no existe sino que, por el contrario, constituye una ventaja.

Los indicadores mencionados alcanzan cifras mayores cuando se trata de hipotecas solicitadas por inmigrantes. En ese segmento, la morosidad podría llegar al 12% de acuerdo a la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Por otro lado, los especialistas de esta asociación no esperan fuertes cambios en la morosidad de las empresas inmobiliarias, que actualmente se ubica en torno al 6%.

Los números indicados permiten concluir a la AHE que luego de superada la profunda crisis económica será imprescindible realizar un replanteo en la normativa del mercado hipotecario, que permita una gestión más efectiva de los riesgos y el fomento de la cultura del ahorro previo a la concreción de una hipoteca.

Aunque en general el comportamiento del mercado hipotecario será negativo al analizar todo 2009, arrojará como punto positivo este año el fuerte descenso en la carga hipotecaria que supondrá para muchas familias la caída del Euribor y de los tipos de interés. De esta forma, se estima que la media anual del Euribor no superará el 2% en 2009, implicando una reducción global de 20.000 millones de euros en la carga financiera de todas las familias españolas, una cifra que podrá servir para reactivar otras áreas de la economía.

Con relación al precio de la vivienda, la AHE no espera descensos abruptos. Se piensa también que podrán crearse zonas de nuevo desarrollo o áreas costeras con baja demanda en las cuales los cambios en los valores serán mayores, pero en el resto del territorio se mantendrá una oferta cercana a los precios actuales.

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Euribor mayo: 1,644%

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 29 May 2009 21:37:16 +0000

El Euribor sigue bajando, y durante mayo concretó su tercer mínimo histórico consecutivo, cerrando en torno al 1,644%. Este índice, que aún debe ser confirmado por el Banco de España, se suma a los obtenidos en abril (1,771%) y marzo (1,909%).

De concretarse finalmente este número, las hipotecas a revisarse en junio y formalizadas hace un año registrarán descuentos que oscilarán entre los 3.100 y los 6.300 euros al año. En total, el Euribor arrastra ocho meses consecutivos de descenso.

La historia de esta fuerte baja se inició en octubre pasado, cuando el indicador se ubicaba en el 5,248%. Al cerrar mayo en el 1,644%, el descenso llega a los 3,6 puntos porcentuales. Pero no se acaban aquí los “récords” del Euribor durante mayo.

Es que el 19 de este mes el indicador marcó su menor tasa intradía de todos los tiempos, al ubicarse en el 1,595%. Luego de esa jornada, el Euribor ascendió mínimamente durante siete sesiones consecutivas, cerrando finalmente el mes en el 1,644%.

A pesar de haberse registrado ese breve incremento, los principales analistas coinciden en que el indicador no cambiará de tendencia y seguirá en descenso, ubicándose en los próximos meses en un porcentaje cercano al 1,5%.

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Línea de avales a hipotecas para VPO: más precisiones

Hipoteca Inmobiliaria .es — Thu, 28 May 2009 21:29:16 +0000

Continuamos con el desarrollo del tema de la nueva línea de avales a hipotecas VPO que se pondrá en marcha en julio, y que habíamos iniciado en un anterior artículo. En este caso, nos abocamos a más detalles y características específicas.

En cuanto a las entidades que se harán cargo de esta financiación de viviendas de protección oficial, existirá un grupo denominado “instituciones preferentes”, que gestionarán hasta un 75% del total de créditos acogidos a esta línea de avales.

A estas instituciones, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) se compromete a garantizarles una morosidad del 3% de su cartera. Para el resto de las entidades financieras (bancos y cajas) el estado garantizará el 2% de morosidad.

¿Cómo será la mecánica de los avales?. Luego de 75 días de haberse registrado un impago, el banco o caja realizará la ejecución provisional de los avales , sin requerirse documentos de ningún tipo. Esto correrá para las próximas 12 cuotas luego del impago.

De continuar la situación de morosidad luego de ese período, se liquidará el aval a través de la devolución del importe al ICO o ejecución definitiva. Esto significa que la operación no debe llevarse al listado de morosidad del Banco de España, sino que se concreta una solución con mucha mayor rapidez.

El aval que otorga el estado permite gestionar la hipoteca durante 12 meses, en los cuales se puede renegociar la operación y evitar la deuda.

Otras características importantes son:

Vigencia hasta 31 de diciembre de 2010 o agotamiento de la cuantía.
Pueden acogerse personas físicas que adquieran una vivienda calificada como VPO en el plan 2009-2012.
Existe un fondo de 6.000 millones de euros para alrededor de 100.000 casas a un precio medio de 150.000 euros.
La garantía corre hasta el 50% de la hipoteca. El importe de la misma no puede superar el 80% del valor de tasación.
Ejecución del aval: 4 ó 6 años desde la firma de la operación, de acuerdo a las condiciones de cada entidad.