Los gastos de notaría
Cuando se compra o se vende un inmueble, la visita a un notario es un paso obligado, para poder así registrar legalmente la operación. Esto insume costos concretos a cargo del comprador, que debemos considerar a la hora de planificar la compra o la venta. Además, es importante saber que conceptos facturan los notarios, para estar alertas y no abonar más dinero que el necesario.
Los honorarios que cobran los notarios y registradores (las dos figuras profesionales que actúan en este caso) están fijados mediante aranceles aprobados por el gobierno español. Asimismo, en cada estudio deben figurar estos valores para conocimiento de los clientes. Los honorarios fijados por la administración deben respetarse, aunque pueden realizarse descuentos en algunos casos.
Los conceptos a facturar
Como indicábamos anteriormente, es vital que usted conozca al detalle los conceptos que cobrarán el notario y el registrador, que a su vez deben figurar claramente en los presupuestos y las facturas correspondientes. Los principales puntos que se verán en una compra o venta de inmuebles son:
Factura del notario
- Documentos de cuantía: lo que cobra el notario según el valor del bien a escriturar, de acuerdo a parámetros establecidos por el gobierno.
- Folios de matriz: son las hojas que se utilizan en la escritura original. Se deben abonar 3 euros por carilla escrita, a partir del 5º folio.
- Copia autorizada: la copia autenticada del original. Se cobran 3 euros por folio hasta el número 11. De ahí en más, el valor es de 1,5 euros.
- Papel timbrado: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, por documentos notariales. Valor: 0,15 euros por folio.
- IVA: Impuesto al valor añadido (16% del total de la factura).
- Nota registral: es el proceso de información registral mediante el cual el notario solicita información al Registro de la Propiedad y comunica al registrador que se ha concretado la escritura. Valor: 9,02 euros por cada notificación.
- Copias simples: copias realizadas únicamente con el sello del notario. Valor: 0,60 euros por folio.
Factura del registrador
- Inscripción: se cobra un monto por cada bien inscripto, también de acuerdo al valor registrado en la escritura.
- Asiento de presentación: apunte en el libro del Registro de la Propiedad, anunciando la escritura. Valor: 6,01 euros.
- Nota de afección: se trata de un registro que indica que el bien en cuestión servirá como garantía para el pago de un impuesto. Valor: 3 euros.
- Nota informativa y presentación por fax: el registrador se comunica con el notario a través de una nota y, posteriormente, le confirma por fax la recepción correcta de la información aportada para el registro de la escritura. Valor: 9,02 euros por la nota + 9,02 euros por el fax.
- IVA: Impuesto al valor añadido (16% de la factura).
Comprobar cada ítem
Una vez tenga las facturas en mano, compruebe que cada ítem esté indicado en forma clara y que fue cobrado correctamente. Si no es así, reclame por una nueva factura con los puntos más claros.
Si no obtiene respuestas, puede dirigirse a la Junta Directiva del Colegio Notarial de la jurisdicción correspondiente o al Colegio Nacional de Registradores. Este reclamo debe efectuarse dentro de los 15 días hábiles luego de hacer recibido la factura.
De no registrarse una respuesta que lo satisfaga, la última instancia es la Dirección General de Registros y del Notariado, con un plazo de 10 días para efectuar el reclamo.
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hola, mi consulta es un poco sencilla y es… ¿voy a comprar una casa que me cuesta 265.000€, cuánto tengo que sumar al principal de gastos de notaria, escritura, registro etc, etc…? y si esto depende de la notaria, la zona de España o son fijos simpre? muchas gracias por su respuesta. jaime.
Hola Jaime, la suma total de “gastos extra” están alrededor de un 10% sobre el valor de la vivienda.
Los gastos no son fijos y dependen en buena parte de qué notaría elijas.
Lo ideal es hacerse con un buen número de notarios, etc. y llamar uno a uno solicitado sus tarifas para tu caso en especial.
Cuando lo hagas, cuéntanos como te ha ido y cúanto dinero has podido llegar a ahorrar, será muy útil para la gente que nos lee.
Saludos
hola lo que me gustaria saber: Voy avender un trastero por 10500€ ¿cuanto tengo que pagar en gastos notariales?,gracias por su respuesta.Marian
Voy a comprar una casa de segunda mano , soy Italiano y my residentia abitual es en italia por lo tanto a parte la UBI del la ciudad en la qual comprarè es OROPESA DEL MAR Castellon , hay declarationes anual que devo efectuar ? me salen costes ? tiene una idea sovra un precio de 132000€ del los gastos ?
muchas gracias y perdonar my espanol aproximativo