Euribor mayo: 1,644%

El Euribor sigue bajando, y durante mayo concretó su tercer mínimo histórico consecutivo, cerrando en torno al 1,644%. Este índice, que aún debe ser confirmado por el Banco de España, se suma a los obtenidos en abril (1,771%) y marzo (1,909%).

De concretarse finalmente este número, las hipotecas a revisarse en junio y formalizadas hace un año registrarán descuentos que oscilarán entre los 3.100 y los 6.300 euros al año. En total, el Euribor arrastra ocho meses consecutivos de descenso.

La historia de esta fuerte baja se inició en octubre pasado, cuando el indicador se ubicaba en el 5,248%. Al cerrar mayo en el 1,644%, el descenso llega a los 3,6 puntos porcentuales. Pero no se acaban aquí los “récords” del Euribor durante mayo.

Es que el 19 de este mes el indicador marcó su menor tasa intradía de todos los tiempos, al ubicarse en el 1,595%. Luego de esa jornada, el Euribor ascendió mínimamente durante siete sesiones consecutivas, cerrando finalmente el mes en el 1,644%.

A pesar de haberse registrado ese breve incremento, los principales analistas coinciden en que el indicador no cambiará de tendencia y seguirá en descenso, ubicándose en los próximos meses en un porcentaje cercano al 1,5%.

Línea de avales a hipotecas para VPO: más precisiones

Continuamos con el desarrollo del tema de la nueva línea de avales a hipotecas VPO que se pondrá en marcha en julio, y que habíamos iniciado en un anterior artículo. En este caso, nos abocamos a más detalles y características específicas.

En cuanto a las entidades que se harán cargo de esta financiación de viviendas de protección oficial, existirá un grupo denominado “instituciones preferentes”, que gestionarán hasta un 75% del total de créditos acogidos a esta línea de avales.

A estas instituciones, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) se compromete a garantizarles una morosidad del 3% de su cartera. Para el resto de las entidades financieras (bancos y cajas) el estado garantizará el 2% de morosidad.

¿Cómo será la mecánica de los avales?. Luego de 75 días de haberse registrado un impago, el banco o caja realizará la ejecución provisional de los avales , sin requerirse documentos de ningún tipo. Esto correrá para las próximas 12 cuotas luego del impago.

De continuar la situación de morosidad luego de ese período, se liquidará el aval a través de la devolución del importe al ICO o ejecución definitiva. Esto significa que la operación no debe llevarse al listado de morosidad del Banco de España, sino que se concreta una solución con mucha mayor rapidez.

El aval que otorga el estado permite gestionar la hipoteca durante 12 meses, en los cuales se puede renegociar la operación y evitar la deuda.

Otras características importantes son:

  • Vigencia hasta 31 de diciembre de 2010 o agotamiento de la cuantía.
  • Pueden acogerse personas físicas que adquieran una vivienda calificada como VPO en el plan 2009-2012.
  • Existe un fondo de 6.000 millones de euros para alrededor de 100.000 casas a un precio medio de 150.000 euros.
  • La garantía corre hasta el 50% de la hipoteca. El importe de la misma no puede superar el 80% del valor de tasación.
  • Ejecución del aval: 4 ó 6 años desde la firma de la operación, de acuerdo a las condiciones de cada entidad.

Reformas en el hogar: ¿es hoy un buen momento?

Aunque se podría pensar en primer término que un período de crisis no es el adecuado para encarar reformas en el hogar, mucha gente ha pensado justamente todo lo contrario. Es que aquellas personas que pensaban cambiar de vivienda han hallado en las reformas una salida intermedia, mientras que los obreros de la construcción sin empleo han utilizado estos trabajos como una solución frente al paro.

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Nueva línea de avales a hipotecas de vivienda protegida inicia en julio

Se acerca la fecha para la puesta en acción del nuevo plan del gobierno español tendiente a reactivar el mercado inmobiliario, en este caso específicamente el de las VPO o viviendas de protección oficial. Es que en julio próximo se pondrá en marcha la línea de avales a hipotecas de VPO.

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Los riesgos de la hipoteca y el control de los bancos

Nadie duda que la hipoteca es un producto financiero que, en una situación económica normal, puede permitir a muchas familias acceder a la propiedad, algo que de otra manera les sería imposible o les llevaría muchos años poder concretar. Sin embargo, su hay algo que nos ha enseñado esta crisis y las hipotecas subprime en Estados Unidos es que la hipoteca debe tomarse con seriedad, tanto por parte del cliente como de los bancos.

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Moratoria y refinanciaciones: el gobierno responsabilizó a los bancos

La vicepresidenta segunda y ministra de Economía y Hacienda de España, Elena Salgado, destacó recientemente que son los bancos los que aceptan o no la posibilidad de refinanciar hipotecas mediante los planes del ICO. Con esto deslindó responsabilidades del ente oficial en cuanto a la cantidad de hipotecas que han ingresado en la moratoria oficial.

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