Problemas con inquilinos: medidas preventivas

En otra ocasión hemos desarrollado en hipotecainmobiliaria.es las distintas cuestiones y recursos legales existentes para los propietarios que, al alquilar su vivienda, pueden llegar a tener algún tipo de inconvenientes con los inquilinos de turno. En este caso, vamos a profundizar con respecto a las medidas precautorias que pueden llevarse a cabo para evitar, en la medida de lo posible, las facetas negativas de los alquileres.

Existen algunas medidas que pueden desembocar en un alquiler más seguro para los intereses del propietario. No es que se podrá evitar el impago del inquilino, pero por lo menos se estará en condiciones de afrontar en mejor manera dicha situación, con un menor perjuicio para nuestras arcas.

Analicemos entonces cada una de las opciones:

  • Fianza: puede solicitarse de acuerdo a la legislación un mes de renta anticipado como fianza, aunque tampoco existe ningún impedimento para solicitar dos o tres mensualidades. Todo dependerá de las condiciones del mercado en ese momento, pero lo cierto es que (muy a pesar de los inquilinos) el propietario tiene todo el derecho de crearse un “colchón” para afrontar un posible y rápido impago.
  • Aval bancario: aunque puede llegar a espantar a muchos posibles inquilinos, es una excelente posibilidad para protegerse de un impago, ya que en este caso será el banco el que abone las mensualidades no pagadas. Para suavizar la carga sobre el inquilino, puede pedirle que establezca un aval bancario por alrededor de 6 mensualidades y por un plazo similar al del contrato de alquiler.
  • Aval personal: se trata de un aval otorgado por un familiar o amigo del inquilino, mediante el cual dicha persona se transforma en garante de la deuda que pueda contraer el inquilino. Sin embargo, solamente es beneficiosa para el propietario si podemos comprobar que el avalista es efectivamente solvente.
  • Seguro de impago: se trata de pólizas otorgadas por entidades financieras que cubren tanto el impago de las mensualidades como los desperfectos en la vivienda que pueda haber causado el inquilino. Generalmente exigen que la propiedad sea la vivienda permanente del inquilino, y cobran alrededor de un 2,5% de la renta anual. En este caso, compare diferentes opciones en el mercado y seleccione aquella que mejor se adapte a su propiedad y necesidades.

En resumen, se trata de cuatro herramientas muy útiles e importantes para que pueda alquilar su propiedad con un poco más de seguridad, sabiendo que cuenta con las espaldas cubiertas ante cualquier sorpresa desagradable…

4 comentarios en “Problemas con inquilinos: medidas preventivas

  1. Hola a tod@s:
    El problema que tengo es con mi inquilina, lleva tres meses sin pagar y encima los recibos de luz, agua, gas estan cargados en mi cuenta, que hago, corto todos los suministros?ya que esto va a seguir en aumento.En su momento me comento que esta pendiente de una ayuda y cuando la reciba pagara todo,pero no es suficiente.Os agradeceria vuestra opinion. muchas gracias

  2. hola espero puedas ayudarme, el contrato de la casa qe alquilo se vencio en febrero pero mi inquilino no me quiere pagar la renta desde ese entonces pero tampoco quiere desalojarla, ya acudi al ministerio publico para saber como podia actuar para el desalojo pero me dicen que no procede que actue de esa forma… tu sabes que debo hacer o a donde debo acudir ya que mi inquilino ademas de no pagarme la renta debe los recibos de luz y ademas como esta cortada se esta robando la electricidad ilegalmente… me urge su ayuda… gracias

  3. Tenemos una casa alquilada hace dos años,les pedimos que nos desocupará verbalmente desde nov/11 y no han desocupado. Volvió y se les pidió y ellos dicen que como llevan 2 años tienen derecho a 2 meses gratis.. esto es verdad????? Gracias

  4. Para Hipoteca inmobiliaria.
    Es muy interesante, agradecida les doy las gracias de su generosidad ,pero que hacer si la agencia que contrata es la que incumple ,dando mas meses de deuda al inquilino y teniendo que pagar yo todos los gastos .Es un lugar de frio, y con un gasto de calefaccion de horror.Estoy que me asfixian?

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