Viviendas a construir: qué hacer ante el retraso en la entrega

Cuando nos embarcamos en un plan de financiación de viviendas a construir, ya sea de un edificio de pisos que se está levantando o de un grupo de casas que se está erigiendo en una nueva urbanización, uno de los máximos miedos es el tema de la entrega. ¿Estará lista mi casa en la fecha que me prometieron?. ¿Tendré que seguir pagando alquiler más tiempo?.

Ante esto, es posible seguir algunos consejos para protegerse de estafas, retrasos que insuman pérdidas económicas y otros perjuicios que nos pueda acarrear el incumplimiento en los plazos de entrega. La realidad es que en los últimos tiempos las quejas por estas cuestiones han crecido en forma alarmante, y las demandas o reclamos a los promotores de estos planes se han multiplicado en la misma medida.

En principio, es necesario exigir en el contrato de compraventa que se coloque la fecha de entrega del inmueble. Si no figura, hay que solicitar inmediatamente a la constructora, inmobiliaria o promotor que lo incluya. En el caso en que la fecha esté indicada y se produzca igualmente un incumplimiento en los tiempos, hay que esperar tres meses y, con posterioridad, reunir la documentación que verifique los perjuicios provocados por la demora y llevar adelante algunos de estos pasos:

  • Reclamar por vía judicial ante los Juzgados de Primera Instancia (tiempos más lentos).
  • Poner en marcha pleitos colectivos, junto a otros damnificados y con la ayuda de asociaciones de consumidores.
  • Desarrollar un arbitraje de consumo, que establece una medida de cumplimiento obligatorio para las partes pactada en una negociación extrajudicial (más rápida).
  • Si no se cumple el plazo de entrega, el promotor es responsable de los daños y perjuicios que se han causado al propietario. Por lo tanto, debe abonar alquileres, mudanzas, hospedajes y cualquier otro gasto relacionado con la demora en la entrega del inmueble.

Por otro lado, también pueden tomarse algunas medidas de precaución antes de firmar el contrato:

  • Exigir el afianzamiento de las cantidades entregadas, mediante seguro o aval (obligación del vendedor).
  • Suscribir una póliza individual con los datos personales y los de la vivienda (para el comprador).
  • Como comprador, no rescindir el contrato para reclamar la correspondiente indemnización, porque de lo contrario estaremos perdiendo nuestros derechos sobre la propiedad en cuestión.

El Euribor llega al 5% y roza su récord histórico

En las mediciones registradas durante la segunda y la tercera semana de mayo, el Euribor rozó y luego alcanzó el 5%. Éste índice se acerca en gran medida a su máxima histórica, cuando en 2000 llegó al 5,248%. El pasado jueves 22 de mayo, el indicador que afecta fuertemente las cuotas mensuales de quienes afrontan hipotecas de interés variable, alcanzó el 5,000%.

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¿Qué es el Euribor?

Si hemos contraído una hipoteca a interés variable, los tipos de interés serán una cuestión sobre la que deberemos estar atentos e informados, ya que de acuerdo a su evolución se irán ajustando en el transcurso del tiempo las cuotas de nuestro préstamo hipotecario. En este punto, el Euribor es el tipo de interés más utilizado en la actualidad con influencia sobre las hipotecas.

La sigla Euribor significa «European Interbank Offered Rate», lo que quiere decir «tipo europeo de oferta interbancaria». Se trata del tipo de interés reinante en el mercado interbancario del euro, con un valor calculado por la Federación Bancaria Europea. El valor se establece mediante la media de los precios de los 64 principales bancos europeos.

Un detalle importante es que el Euribor no es un único tipo de interés, ya que existen distintas clases de acuerdo a los períodos de préstamo de dinero utilizados por las entidades financieras. De esta forma, existe el Euribor a una semana, a un mes o a un año, siendo éste último el empleado como referencia en las hipotecas de interés variable.

El Euribor se aplica solamente en los bancos de los estados miembros de la Unión Europea que forman parte de la denominada «Eurozona». El valor del Euribor se actualiza en forma diaria, y en España es anunciado públicamente por el Banco de España a través del Boletín Oficial del Estado, con una periodicidad mensual.

El cálculo del Euribor se efectúa todos los días laborables, solicitando a cada banco de referencia el envío de los tipos de interés actuales. Con posterioridad, el sistema Reuters lleva adelante los cálculos necesarios y publica el valor del índice perteneciente a ese día, sobre las 11 de la mañana. El valor es publicado en el sistema Telerate de Reuters, siendo accesible únicamente para los servicios de información y suscriptores. Sin embargo, el historial de los valores diarios puede consultarse en la página del Euribor.