Archivos de la categoría Alquileres

Baja el IVA para el leasing y las viviendas protegidas

Con el propósito de estimular esta figura de comercialización inmobiliaria, la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados de España ha aprobado un proyecto de ley tendiente a bajar el IVA para los alquileres de vivienda con opción a compra, desde el 16% al 7%. También se aplicará la medida para las viviendas protegidas, en este caso con una reducción del 7% al 4%.

El proyecto aprobado es el de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el cual incluye los descensos mencionados en el IVA y una elevación hasta el 70% del porcentaje de financiación ajena permitido en estas sociedades, que facilita un mayor grado de endeudamiento con vistas a reactivar la actividad.

Este proyecto también contempla que las Socimi podrán encargarse de la rehabilitación de viviendas, aplicando allí también un tipo reducido de IVA del 7%, cuando actualmente este rubro tributaba el 16%. Las rentas obtenidas por el arrendamiento de viviendas, cuando lleguen al 50% de los activos de las sociedades, gozarán de una excepción impositiva sobre el 20% de las mencionadas rentas.

Otras ventajas que se entregan a las Socimi para que puedan potenciar el mercado del alquiler en España es la ampliación del 15% al 20% en el porcentaje de inversión destinado a actividades accesorias, reduciendo también del 85% al 80% el porcentaje obligatorio a invertir en inmuebles y activos relacionados.

Es de esperar que la actividad de estas sociedades pueda brindarle un nuevo impulso al sector de los alquileres en España, un país en el que solamente un 13% de las familias alquila en forma permanente, cuando en toda Europa ese promedio se ubica en torno al 40%.

Buscan impulsar VPO en alquiler sobre suelos públicos

Una nueva regulación elaborada por los Ministerios de Economía y Hacienda y de Vivienda de España permite estimular la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) para alquilar sobre suelos públicos, o sea aquellos otorgados bajo el sistema de derecho de superficie.

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Beneficios del Plan Nacional de Alquiler Garantizado

Este programa oficial cuenta con más de 1.200 agencias inmobiliarias homologadas en toda España. Requiere de la firma de una Garantía de Alquiler, que permitirá al propietario sentirse más seguro a la hora de rentar su propiedad. ¿Será una solución para reactivar el mercado de alquileres y hacerlo más fiable?.

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Viviendas de protección oficial: el tema de los sorteos

Hay una realidad ineludible: el elevado precio de las viviendas de venta libre y la crisis económica ha llevado a que mucha gente en España deba volcarse a las viviendas de protección oficial como única posibilidad para acceder a la propiedad, tanto en cuanto a la venta o al alquiler de un inmueble. Sin embargo, hay un tema controversial en el medio: el sistema de sorteos.

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¿Es posible que subarrendar parte de una vivienda sea legal?

Aunque todos pensemos que esta práctica es ilegal, la legislación española posibilita esta figura en caso que el propietario de la vivienda brinde su consentimiento expreso y por escrito. En un marco de crisis económica, puede ser una opción para algunos de los grupos más desfavorecidos, como jóvenes e inmigrantes.

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¿Qué importancia tiene el proyecto de ley para fomentar el alquiler?

Desde fines del año pasado, el proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y Eficiencia Energética de los Edificios, que reformará la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal, se encuentra avanzando en las distintas instancias ejecutivas y legislativas. ¿Qué beneficios traerá?.

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