Estos productos están pensados para cubrir todos los bienes y propiedades de una comunidad de propietarios, incluyendo accidentes e incidentes de todo tipo y, en algunos casos, coberturas opcionales por daños causados por agua, rotura de cristales o accidentes particulares de alguno de los propietarios.

Estas pólizas tienen algunos puntos particulares que las diferencian de otros tipos de seguros. Así, por ejemplo, pueden anexarse reclamaciones si alguno de los copropietarios no abona los gastos de comunidad. Por otro lado, los costos de las reparaciones se determinan en base a valores actuales, sin tener en cuenta descuentos por antigüedad de los elementos o las estructuras.

Además de los daños provocados por incendios o siniestros de ese tipo, estas pólizas cubren también daños y hurtos efectuados en las zonas comunes del edificio, que pertenecen a todos los copropietarios: hall, terrazas, pasillos y otras. Otra opción es agregar una protección particular al presidente de la comunidad o a cualquier persona que resguarde los intereses del edificio.

Es posible adaptarse a todas las necesidades, ya que mientras los seguros más básicos de este tipo solamente cubren las contingencias más habituales que pueden registrarse en el edificio, como puede ser un incendio, una explosión o desperfectos en el mobiliario, otras ofertas incluyen hurtos, perjuicios de tipo estético, consecuencias negativas relacionadas con el agua o asesoramiento jurídico, entre otros puntos.

Tres opciones en cajas de ahorro y seguro:

• Caixa Terrassa: cubre los riesgos más habituales hasta 300.000 euros. Además, permite contratar coberturas adicionales. La cuota anual del servicio más básico ronda los 320 euros.
  
• Caja de Burgos: vende la póliza denominada “Multirriesgo Comunidades”, que protege el edificio, las instalaciones comunes de agua, gas, electricidad, calefacción, antenas e incluso instalaciones anexas. Además de las coberturas más tradicionales, incluye coberturas opcionales para rotura de cristales, daños por agua o fontanería, por ejemplo.
  
• Caja Madrid: incluye cobertura de robo, daños estéticos, responsabilidad civil y la asistencia en la administración del inmueble y la defensa jurídica. Contempla las reparaciones de pequeñas o grandes averías y roturas e incluye asistencia telefónica diaria para aclarar cualquier duda.

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Aunque aún solamente representan el 3% del saldo total de crédito y han perdido mucho valor en los últimos años, las hipotecas otorgadas por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito para financiar viviendas enmarcadas en planes oficiales alcanzaron en junio los 32.203 millones de euros, un 11,86% más que el año anterior, de acuerdo a los datos aportados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Mientras en 2001 este tipo de financiaciones representaban más del 8% del mercado, en 2007 descendieron a un 3%, habiendo sido afectadas por las condiciones que registraba el sector hasta hace unos meses atrás, en el marco de las cuales la financiación libre corría con amplias ventajas con relación a la financiación privilegiada. Con la actual situación, podría llegar un nuevo panorama alentador para este tipo de opciones.

En la actualidad se advierte que este tipo de financiación crece a tasas mayores durante los últimos trimestres, evidentemente como consecuencia de la desaceleración de la actividad inmobiliaria en el mercado libre y del cambio producido en la oferta crediticia, aunque aún su peso es casi insignificante.

Por lo tanto, según indican desde la AHE, será necesario observar la evolución de este tipo de ofertas durante el último trimestre del año, para confirmar de esta manera si bajo las condiciones actuales del mercado este tipo de régimen de financiación privilegiada se convierte en un producto en auge, a modo de bálsamo para paliar los efectos de la crisis.

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