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Vender una vivienda, cómo ahorrar impuestos

La venta de una vivienda incluye importantes montos a pagar en concepto de diferentes impuestos. Teniendo en cuenta esto, resulta vital planificar la venta para intentar reducir en la mayor medida posible la carga impositiva, por supuesto cumpliendo con la ley al mismo tiempo. Ahora bien, ¿cómo es posible ahorrar en impuestos al vender un piso o una casa?.

Para poder lograr este objetivo, una de las salidas es la llamada exención por reinversión, que puede ser total o parcial. Dependiendo del tipo de venta, una u otra podrá ser la más aconsejable. Para comenzar, es preciso entender que como el propietario vende su vivienda a un precio mayor que el que pagó en el momento de comprarla, se obtiene una ganancia sobre la que se deben abonar impuestos.

El cálculo del porcentaje a pagar en función de este impuesto se realiza en base al tiempo que pasó desde la compra inicial hasta la venta, empleando un instrumento denominado “coeficiente de actualización para ventas”. El índice se incrementa mientras más tiempo haya pasado entre ambas operaciones. O sea: si usted compró en 1992, pagará un índice mayor al vender en 2008 que si la compra inicial se hubiera realizado en 1998.

Exención

La denominada exención por reinversión se aplica cuando el dinero obtenido por la venta de la propiedad es empleado para comprar otro inmueble. En este caso no corresponderá pagar impuestos, siempre y cuando se cumplan los siguientes ítems:

  • La vivienda que se vende y la que se compra deben ser viviendas habituales. Esto significa que deben ser la residencia permanente del contribuyente por un plazo mínimo de 3 años.
  • Declarar la ganancia en el IRPF del año correspondiente a la venta, dejando en claro la intención de reinvertir.
  • Es necesario realizar la reinversión durante los dos años que siguen a la venta del inmueble.

Opciones

En el marco de esta exención por reinversión, existe la opción de exención total, para lo cual se deberá reinvertir todo el dinero obtenido con la venta en la compra de la nueva vivienda, o la alternativa de exención parcial, que consiste en reinvertir solamente una parte del monto obtenido con la venta. En este caso se pagará un tributo únicamente por el monto que no se reinvierte.

Como existe un límite anual de deducciones (2.160 euros es actualmente el techo de deducción anual en concepto de vivienda en España), la exención total es conveniente cuando este límite no se supera y se realiza la reinversión en el plazo de dos años. Si por el contrario el monto límite es superado, por lo tanto se pierden buena parte de las deducciones o exenciones, resulta más útil aplicar una excención parcial e invertir adecuadamente la parte del dinero que tributará impuestos.

Contrato de cesión de vivienda

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