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Baja el IVA para el leasing y las viviendas protegidas

Con el propósito de estimular esta figura de comercialización inmobiliaria, la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados de España ha aprobado un proyecto de ley tendiente a bajar el IVA para los alquileres de vivienda con opción a compra, desde el 16% al 7%. También se aplicará la medida para las viviendas protegidas, en este caso con una reducción del 7% al 4%.

El proyecto aprobado es el de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el cual incluye los descensos mencionados en el IVA y una elevación hasta el 70% del porcentaje de financiación ajena permitido en estas sociedades, que facilita un mayor grado de endeudamiento con vistas a reactivar la actividad.

Este proyecto también contempla que las Socimi podrán encargarse de la rehabilitación de viviendas, aplicando allí también un tipo reducido de IVA del 7%, cuando actualmente este rubro tributaba el 16%. Las rentas obtenidas por el arrendamiento de viviendas, cuando lleguen al 50% de los activos de las sociedades, gozarán de una excepción impositiva sobre el 20% de las mencionadas rentas.

Otras ventajas que se entregan a las Socimi para que puedan potenciar el mercado del alquiler en España es la ampliación del 15% al 20% en el porcentaje de inversión destinado a actividades accesorias, reduciendo también del 85% al 80% el porcentaje obligatorio a invertir en inmuebles y activos relacionados.

Es de esperar que la actividad de estas sociedades pueda brindarle un nuevo impulso al sector de los alquileres en España, un país en el que solamente un 13% de las familias alquila en forma permanente, cuando en toda Europa ese promedio se ubica en torno al 40%.

Sostienen que las viviendas deberían bajar un 30%

Según un estudio presentado recientemente por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro, para que el mercado inmobiliario pueda ajustarse es necesario concretar una caída extra del 30% en el precio de la vivienda en el país. La investigación fue realizada por el catedrático de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo.

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Renta Básica de Emancipación: crece el número de beneficiarios

Un número superior a los 63.000 jóvenes ya están cobrando la Renta Básica de Emancipación, un estímulo que el gobierno español otorga a los jóvenes para que puedan alquilar y, de esa manera, se independicen de su familia de base. Lógicamente, la medida también apunta a movilizar el alicaído mercado de alquileres.

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Bajan los precios de venta y suben los alquileres

Dos tendencias que marcan la actualidad del sector, en medio de la crisis mundial. Mientras el precio de la vivienda en España baja un 7,8% en noviembre y se sitúa en valores de 2006, los alquileres suben un 4,3% y se sitúan dos puntos por encima del Índice de Precios de Consumo (IPC).

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Nuevas empresas de inversión inmobiliaria

Un proyecto del gobierno español permite la creación de las nuevas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), una figura que estará exenta del Impuesto de Sociedades si las firmas cotizan en bolsa. Es un intento para estimular la llegada de nuevas inversiones y emprendimientos inmobiliarios, en el marco de un mercado detenido.

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