De acuerdo a distintos medios locales, este indicador no es el único que permite observar que en Andalucía la crisis inmobiliaria es más intensa. A las hipotecas negadas se suma un 30% de las inmobiliarias cerradas en España durante 2008, porcentaje que lleva a esta región a encabezar las estadísticas nacionales en este punto.

Según los actores locales del mercado inmobiliario, en 2009 se han multiplicado por seis las acciones judiciales sobre viviendas con relación al año pasado. Esto se suma al 51% de las hipotecas pedidas por personas solventes que fueron rechazadas en 2008. Las operaciones de compraventa, en tanto, han caído en un 40%.

En el caso específico de las agencias inmobiliarias que han suspendido sus actividades, en Andalucía la situación se ha agravado más debido a que durante el “boom” inmobiliario habían abierto allí más empresas que en otros sitios de España, sobretodo debido al interés turístico de la zona.

Al mismo tiempo, los especialistas del sector en la zona creen que el precio de las viviendas usadas se encuentra en su mínima expresión, y que prácticamente no podría descender más. Esta compleja situación no se advierte tanto en cuanto a las propiedades nuevas.

Para poder paliar la situación, las inmobiliarias de Andalucía se han volcado a actividades que exceden la compraventa, seguramente la operación que más reditúa en este tipo de negocios. Sin embargo, las peritaciones judiciales, el alquiler, los servicios de gestión del patrimonio y la constitución de cooperativas de viviendas son algunas de las tareas que las inmobiliarias realizan para poder sobrellevar la crisis.

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Cataluña, con 11.703, ocupó el segundo lugar. Como los números lo indican, la diferencia es muy importante. Esto confirma que el mercado andaluz se ha transformado en una especie de “meca” para los actores del mercado hipotecario.

Detrás de Andalucía y Cataluña se ubicaron la Comunidad Valenciana, con 11.111 hipotecas, y Madrid, con 10.806. No solamente en cantidad de hipotecas es líder Andalucía. También saca diferencia en cuanto al capital prestado que insumen las hipotecas: registró un monto de 2,1 millones de euros por ese concepto.

En este apartado, Cataluña también ocupa el segundo lugar con 2 millones de euros, la sigue Madrid con 1,9 millones y la Comunidad Valenciana con 1,4 millones.

Por otra parte, el liderazgo andaluz también se concretó en la cantidad de Viviendas de Protección Oficial (VPO) que se desarrollaron en España. Durante el primer trimestre de 2008, 2.440 de este tipo de viviendas se construyeron en Andalucía, o sea el 26% de todas las que se levantaron en el país, el porcentaje más significativo entre todas las comunidades.

En descenso

A pesar de las casi 15.800 viviendas que se hipotecaron en Andalucía el pasado abril, número que le alcanzó para liderar el mercado español, esta cifra supone un descenso del 17,9% en relación con abril del año anterior.

Al mismo tiempo, el importe prestado alcanzó en abril del corriente los 2.171 millones de euros, lo que significa también una caída del 15,5% en relación con el mismo mes de 2007.

También se registró el impacto negativo de la crisis financiera en el importe medio de las hipotecas, que ascendió a 137.512 euros, una cantidad inferior a la media del año anterior, ubicada en los 161.150 euros.

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