Sigue el descenso en la cantidad de hipotecas y en las construcciones

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 26 Jun 2009 21:55:09 +0000

Aparentemente, la crisis que desde hace un año castiga al sector inmobiliario español no se detiene, por lo menos así lo continúan evidenciando las estadísticas. Sobre fines de junio, se registraron fuertes descensos en los importes y la cantidad de hipotecas concretadas, junto a importantes caídas en la cantidad de inmuebles que se construyen en el país.

Los datos que citamos pertenecen al Instituto Nacional de Estadística (INE). Las cifras indican que en abril último (período analizado), el capital prestado para hipotecas registró un descenso interanual récord, con un 52,6 por ciento en comparación al mismo mes de 2008. En la anterior medición, el descenso había llegado al 37,4 por ciento.

No se quedan atrás los números en cuanto a la construcción de nuevas viviendas. En ese punto, el Ministerio de Vivienda confirmó una caída de casi el 70% en el inicio de construcción de vivienda libre durante el primer trimestre del año en curso. También pasó algo similar con el importe involucrado en hipotecas.

Es que durante abril, el importe medio por hipotecas constituidas alcanzó los 142.817 euros, marcando un descenso del 12 por ciento, con una suma por capital total prestado de 5.805.351 millones de euros. En cuanto a los cambios en las hipotecas, las hipotecas que variaron sus condiciones crecieron en un 26,3 por ciento y las cancelaciones registrales cayeron un 37,8 por ciento.

La incertidumbre de la crisis ha provocado también cierta inactividad en promotoras y constructoras. Las viviendas libres iniciadas descendieron un 68,4 por ciento, alcanzado un número de 31.244. Por otro lado, el alquiler tampoco parece repuntar, ya que solamente un 13,2 por ciento de los pisos en primera vivienda se encuentran alquilados.

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Pablo — Wed, 11 Feb 2009 21:56:48 +0000

Siguiendo los números que marca un estudio realizado por Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), durante 2008 se rechazaron más de la mitad de las hipotecas solicitadas en bancos por personas que podrían ser catalogadas como “solventes”, o sea que cumplen los requisitos indicados por las entidades.

Esto marca la fuerte paralización de la concesión de créditos que puede observarse en España. Y las consecuencias no se sintieron únicamente en las hipotecas. Al mismo tiempo, la mitad de las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano se tuvieron que cancelar por la falta de financiación.

Según explicó en conferencia de prensa el Consejero de Comunicación de API, Germán Navarro, en algunas zonas del país el rechazo a las solicitudes de hipotecas en casos viables llega hasta un 80%, como por ejemplo en Levante. Una situación a todas luces problemática.

Durante 2008 también se ha depreciado el valor de las viviendas. En ese aspecto, el precio de cierre de las ventas de viviendas de segunda mano se situó un 20% por debajo del obtenido en 2007, a la vez que el plazo de venta promedio se situó casi en 12 meses, cuando en 2007 se necesitaban 6 meses para vender una propiedad.

Ante esta situación, han resurgido dos opciones hasta hace poco tiempo secundarias: el alquiler (incluso con opción a compra) y las permutas de inmuebles o trueques, que se incrementaron considerablemente en el último año. En el primer caso, se registró un importante auge en 2008 y se prevé un mayor crecimiento en 2009, sobretodo teniendo en cuenta el descenso que se estima en los precios durante los próximos meses.

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