Hipoteca Inmobiliaria .es » Banco de España

El Euribor no detiene su baja

Pablo — Tue, 12 May 2009 21:56:23 +0000

Sumando más de siete meses continuados de descenso, el Euribor ya se ubica por debajo de la línea del 1,7%. Cerró este martes 12 de mayo en el 1,647%, cuando un día antes lo había hecho en el 1,655%. En tanto, la media de mayo ya se encuentra en el 1,687%, lo que marcaría un nuevo récord histórico.

Muchos siguen sin poder advertir este descenso en sus hipotecas, pero la caída del indicador es realmente muy pronunciada y sorprendente. Recordemos que hace exactamente un año, en mayo de 2008, el Euribor se ubicaba en torno al 4,994%, un tercio de su valor actual.

El indicador por excelencia de las hipotecas españolas ya viene destrozando récords en los últimos meses. Primero fue en marzo, cuando llegó al 1,909%, y posteriormente en abril, cuando se ubicó en el 1,771%, de acuerdo a datos confirmados por el Banco de España.

Pero el retroceso no culminaría aquí, ya que muchos analistas prevén que el Euribor cierre el mes en relación al 1,5%. Esto significaría en teoría para aquellas hipotecas a revisar en junio y con aplicación del indicador de mayo que el abaratamiento debería rondar entre los 3.300 y 6.600 euros anuales, ya se trate de una hipoteca por 150.000 ó 300.000 euros, los números tomados como hipotecas promedio.

Entradas relacionadas

Crece la mora hipotecaria en el sector inmigrantes

Pablo — Wed, 06 May 2009 21:56:14 +0000

Lejos de ser una noticia con un dejo de discriminación, que la realidad marque que la mora en las hipotecas concedidas a inmigrantes se ubique en el 12,5%, frente al 1,6% del resto de los residentes españoles, es una muestra más de la irresponsabilidad con la que se manejaron muchas entidades financieras en los tiempos de “bonanza” económica.

¿Por qué?. Sencillamente porque fueron concedidos préstamos a personas de las que poco se conocía, al tratarse de un colectivo nuevo para este tipo de operaciones en España. Como en épocas anteriores a la crisis todo parecía posible, los límites brillaron por su ausencia y hoy vemos las consecuencias…

Los datos de los porcentajes mencionados pertenecen al Boletín Financiero del Banco de España, que resalta de forma significativa la mayor tasa de impago de los extranjeros en el terreno hipotecario. La explicación del organismo es que se trata de un área de negocio nueva para las entidades, en una población que ha crecido con gran fuerza en los últimos años.

Resulta lógica la apreciación de los directivos del Banco de España, pero igualmente no alcanza para esconder otro de los graves errores de gestión que permitieron desembocar en la actual crisis, y que pueden multiplicarse y hallarse en entidades de otros países (empezando por Estados Unidos).

Asimismo, la entidad madre del sistema bancario español vaticinó que durante los próximos trimestres solamente se registrarán aumentos en estos indicadores, por lo tanto resultará vital para las diferentes instituciones bancarias gestionar adecuadamente esa tasa de impagos.

A nivel general, el incremento del paro, de los activos dudosos y la moderación del crédito permitieron colocar la tasa de mora en el 2,48% sobre fines de 2008, dejando en claro que en un contexto como el actual solamente puede esperarse un mayor incremento en estos porcentajes, salvo que se reviertan bruscamente los principales indicadores económicos.

Entradas relacionadas

Impagos: alrededor de cien mil familias en deudas por hipotecas

Pablo — Mon, 26 Jan 2009 21:56:35 +0000

De acuerdo a datos de la Central de Información de Riesgos del Banco de España, durante el último trimestre de 2008 el conjunto de créditos “dudosos” acumuló una cifra total de 11.003 millones de euros. Esto significaría que más de 80.000 familias no han podido abonar sus hipotecas, un número que en la actualidad estaría rondando las cien mil familias.

Estas familias habrían entrado “en mora”, una categoría establecida por el Banco de España para aquellos casos en los que no se abonan tres recibos consecutivos. La situación se agravaría al tener en cuenta el importante endeudamiento de muchas familias, que de esta forma estarían imposibilitadas de regularizar su situación.

Además, vale destacar que la ley española establece que la deuda de una hipoteca no acaba con la pérdida de la casa, sino que en aquellos casos en los cuales el inmueble no alcanza para abonar la totalidad de lo adeudado (algo que hoy es fácil de hallar) el titular de la misma deberá responder con su patrimonio.

Asimismo, el problema es mayor si tenemos en cuenta que el crecimiento en la tasa de desempleo lleva a que muchos de los deudores no posean prácticamente ninguna capacidad de pago. De esta manera, aunque pudiera concretarse una refinanciación o una reunificación de deudas, el titular de la hipoteca no tendría igualmente capacidad de pago.

Por último, vale destacar que los números del Banco de España establecen que de los 11.003 millones de créditos dudosos, 7.267 millones corresponden a las cajas de ahorro y 2.882 millones a los bancos. El resto, en tanto, pertenecería a cooperativas de crédito.

Entradas relacionadas

Se adelanta la publicación del Euribor

Pablo — Fri, 02 Jan 2009 21:56:06 +0000

El Banco de España ha informado que se adelantará la publicación del índice Euribor de cada mes a principios del período. De esta forma, la confirmación oficial de la media mensual del Euribor se publicará entre los días 1 y 5 de cada mes. Al mismo tiempo, la entidad confirmó que el indicador se situó en diciembre en el 3,452%.

¿En que modificará esta noticia la realidad de los titulares de hipotecas?. Hasta ahora, el Banco de España confirmaba el índice a mediados de mes. Con el nuevo calendario, el Euribor de referencia para las renovaciones será en casi todos los casos el índice del mes anterior al de la revisión.

Sin embargo, el Banco de España comunicó que los índices sólo serán aplicables luego de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), situación que con las nuevas fechas se concretará sobre mediados de cada mes. Por otro lado, los bancos y cajas aplicaban hasta hoy los indicadores sobre fin de mes, cuando se publicaba en el BOE el índice de referencia oficial.

Los primeros números de 2009

El principal indicador de referencia de las hipotecas españolas, arrancó en tanto la primera jornada hábil del año cerca del 3%, más específicamente en el 3,025%, manteniendo la fuerte tendencia a la baja que iniciara en octubre del año pasado, y que lo llevara a niveles similares a los registrados en marzo de 2006.

De acuerdo a los principales analistas, se espera que el principal indicador hipotecario, que cerró diciembre con una media del 3,452%, concretando su mayor descenso mensual desde mediados de 2003, continúe incrementando su baja en las próximas semanas, acercándose así cada vez más al tipo de interés que fijó el Banco Central Europeo, que se ubica en el 2,50%.