Desciende el ritmo de crecimiento de las hipotecas más de un 10%

Pablo — Tue, 21 Apr 2009 21:56:33 +0000

Son datos correspondientes a España, comunicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Las cifras informadas indican que el aumento en el movimiento económico ligado a las hipotecas registró un freno mayor al 10% en el transcurso de un año.

Esto se observa al saber que el saldo total de hipotecas de las diferentes entidades financieras españolas alcanzó en febrero pasado los 1,083 billones de euros, lo que indica un alza del 2,4% con respecto al mismo mes de 2008. Justamente en ese período, las hipotecas habían marcado un incremento del 13,1% con relación a febrero de 2007.

En términos anuales, el ejercicio 2008 cerró con un alza del 4,5% con relación al ejercicio precedente, marcando también una desaceleración de más de 10 puntos porcentuales al compararlo con el incremento que se logró en el período anterior. Esto es un indicio más de los problemas que mantiene la actividad en la actualidad.

Al comparar la cuestión entre los diferentes actores del mercado, podemos decir que las cajas de ahorro aportaron 602.672 millones de euros, un 13% más que en el ejercicio anterior. Los bancos, mientras tanto, alcanzaron los 395.128 millones, lo que marca un incremento de solamente un 3,4%.

Por otra parte, las cooperativas de crédito operaron por 68.899 millones, en un alza que llegó al 4,6%. Los denominados establecimientos financieros de créditos llegaron a los 17.074 millones de euros, en un incremento del 7,8%. Resta esperar unos meses, para saber si la reactivación que muchos auguran definitivamente se concreta…

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Créditos para comunidades de propietarios

Pablo — Wed, 08 Apr 2009 21:56:50 +0000

Para los casos en los cuales la gestión de distintos inmuebles se concreta a través de las llamadas comunidades de propietarios, existe la posibilidad de adquirir créditos colectivos para financiar inversiones necesarias para la comunidad, como por ejemplo reparar un inconveniente en el ascensor o poner en condiciones alguno de los espacios comunes. Vamos a ver las características principales de estos productos financieros.

En estos créditos colectivos, la cuota a abonar para devolver el dinero se fija de acuerdo al ahorro mensual del que dispone la comunidad de propietarios. La mayor ventaja de estos productos financieros se sustenta en que no resulta necesario el endeudamiento individual de los distintos propietarios para poder hacer frente a un gasto concreto de la comunidad.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que son muy pocas las entidades que ofrecen este tipo de créditos, y siempre se trata de cajas de ahorro. En aquellas oportunidades existentes en el mercado español, el plazo máximo de amortización se ubica entre los 10 y 15 años.

Además, incorporan uno o dos años de carencia. Suelen cobrarse comisiones de apertura y cancelación total o parcial, en porcentajes en torno al 1% y el 1,5%. Los créditos se otorgan para financiar necesidades concretas de la comunidad, como pueden ser reformas de fachadas o cubiertas, supresión de barreras arquitectónicas, ascensores o cambios en las instalaciones de gas o calefacción, entre otras.

En este tipo de créditos compartidos puede conseguirse financiación por el 100% del valor requerido. El producto es suscripto por el presidente de la comunidad de propietarios en nombre de la misma, y todos los derechos y obligaciones inherentes al crédito se dividen entre todos los copropietarios. Para solicitarlo se requiere toda la papelería habitual en comunidades de propietarios (CIF de la comunidad de vecinos, autorización del CIRBE, libro de Actas, etc.).

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