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Los gastos de notaría

Cuando se compra o se vende un inmueble, la visita a un notario es un paso obligado, para poder así registrar legalmente la operación. Esto insume costos concretos a cargo del comprador, que debemos considerar a la hora de planificar la compra o la venta. Además, es importante saber que conceptos facturan los notarios, para estar alertas y no abonar más dinero que el necesario. Continue reading

Impuestos para el comprador al adquirir un inmueble

A la hora de comprar un inmueble, es importante tener en cuenta aquellos impuestos o gravámenes que será necesario abonar para adquirir la casa en las condiciones legales pertinentes.

Al ser el sector hipotecario uno de los más activos, moviendo importantes sumas de dinero en España, resulta vital que el comprador esté al tanto de sus obligaciones impositivas.
En este punto, los impuestos a tener en cuenta son:

  • El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se abona únicamente en la compra de viviendas nuevas (primera transmisión), aplicándose un 7% para viviendas nuevas y un 4% para vivienda nueva de VPO (viviendas de protección oficial).
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Éste gravamen se aplica únicamente en las compraventas de viviendas de segunda transmisión o posterior. El índice se ubica actualmente en el 6% ó 7%, según la Comunidad Autónoma en la que se efectúe la operación.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Éste impuesto grava los documentos notariales, que en este caso es la escritura de compraventa. Aquí se aplica un tipo del 0,5% a un 1% del valor de la operación, dependiendo de la jurisdicción.
  • Desgravaciones fiscales a la vivienda (Impuesto sobre la renta IRPF). Es importante saber que luego de la compra de una vivienda, en su declaración de la renta podrá desgravar algunas de las inversiones y gastos relacionados con esta operación.

Considerar todos los puntos

Luego de adquirir la vivienda llegará el momento de abonar los impuestos, que deben ser siempre considerados para no llevarse ninguna sorpresa. Estos impuestos, junto a los diferentes gastos de tramitación, pueden llegar a incrementar en un 10% el costo de la vivienda. Nunca olvide esto y súmelo al valor inicial de compra del inmueble cuando esté eligiendo su vivienda.

Es muy importante no terminar pagando impuestos que corresponden al vendedor. Recuerde que son obligación del comprador solamente el IVA, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y el Impuesto sobre Tramitaciones Patrimoniales, si es una vivienda de segunda mano.

Sepa que el vendedor no puede exigirle el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al año de compra ni el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que grava la llamada plusvalía. Este gravamen es abonado por el comprador únicamente en el territorio de Navarra.

Informándose correctamente podrá realizar una compra justa, tanto sea en efectivo como mediante un préstamo hipotecario, de acuerdo a los parámetros de la ley y sin pagar de más por impuestos que no le corresponden.

¿Qué es una hipoteca?

Conociendo las peculiaridades del mercado inmobiliario en la actualidad y el alto valor de las propiedades, resulta muy complejo comprar una vivienda en efectivo.

De esta forma, una familia que quiere salir del círculo eterno de los alquileres, debe recurrir a un mecanismo de financiación que le permita hacer frente al gasto, extendiéndolo en el tiempo.

Así nacen los préstamos hipotecarios, basados en el largo y complejo esfuerzo que significa el pago de cuotas mensuales durante una importante cantidad de años.

El espíritu de las hipotecas

Como contraposición al plazo extendido que se establece para poder abonar la propiedad, la entidad financiera que otorga el préstamo toma como garantía la vivienda en cuestión.

De esta forma, si no se cumplen las condiciones acordadas al momento de conceder el préstamo, ya sea en cuanto a los plazos o al pago de las cuotas, el banco o caja de ahorros toma la titularidad del inmueble.

Asimismo, la entidad financiera va cobrando con cada cuota un volumen determinado de intereses, como contrapartida al cobro aplazado del dinero.

Estos intereses, sin embargo, serán menores que en el caso de un préstamo personal, ya que en la hipoteca la entidad financiera disminuye sus riesgos, contando con un elemento concreto sobre el que recuperar el dinero (la casa).

En resumen, la persona que suscribe la hipoteca es titular formal de la vivienda solamente cuando cancela la totalidad de los pagos correspondientes a la misma.

Mientras tanto, aunque resida en la propiedad y exista una escritura a su nombre como titular, la hipoteca en favor del banco lo transforma en deudor del mismo, siendo la propia vivienda la garantía concreta sobre esa deuda.

La legislación española

En España existe una legislación específica sobre este tipo de préstamos, que para muchos especialistas es una de las más avanzadas en el continente europeo.

A través de la misma se establecen algunos puntos importantes a cumplir en el marco de una hipoteca. Por ejemplo:

  • La entidad financiera debe acercar, con diez dias de anticipación, una oferta en la que se establezcan todas las condiciones inherentes a la operación.
  • Queda fijada la participación de un notario, que debe elaborar una escritura pública. El profesional corroborará cualquier situación extraña, cotejando el contrato final con la oferta previa.
  • La hipoteca debe publicitarse mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad. A su vez, el encargado de la registración debe corroborar si la hipoteca cumple con los parámetros legales necesarios para su inscripción.
  • Además, el Banco de España es el responsable de calcular y dar a conocer los índices que sirven de referencia y regulación en cuanto a los intereses aplicados.