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Baja el IVA para el leasing y las viviendas protegidas

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 19 Jun 2009 21:50:13 +0000

Con el propósito de estimular esta figura de comercialización inmobiliaria, la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados de España ha aprobado un proyecto de ley tendiente a bajar el IVA para los alquileres de vivienda con opción a compra, desde el 16% al 7%. También se aplicará la medida para las viviendas protegidas, en este caso con una reducción del 7% al 4%.

El proyecto aprobado es el de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el cual incluye los descensos mencionados en el IVA y una elevación hasta el 70% del porcentaje de financiación ajena permitido en estas sociedades, que facilita un mayor grado de endeudamiento con vistas a reactivar la actividad.

Este proyecto también contempla que las Socimi podrán encargarse de la rehabilitación de viviendas, aplicando allí también un tipo reducido de IVA del 7%, cuando actualmente este rubro tributaba el 16%. Las rentas obtenidas por el arrendamiento de viviendas, cuando lleguen al 50% de los activos de las sociedades, gozarán de una excepción impositiva sobre el 20% de las mencionadas rentas.

Otras ventajas que se entregan a las Socimi para que puedan potenciar el mercado del alquiler en España es la ampliación del 15% al 20% en el porcentaje de inversión destinado a actividades accesorias, reduciendo también del 85% al 80% el porcentaje obligatorio a invertir en inmuebles y activos relacionados.

Es de esperar que la actividad de estas sociedades pueda brindarle un nuevo impulso al sector de los alquileres en España, un país en el que solamente un 13% de las familias alquila en forma permanente, cuando en toda Europa ese promedio se ubica en torno al 40%.

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Bancos e inmobiliarias enfrentados por los precios en el sector

Pablo — Mon, 11 May 2009 21:56:53 +0000

Como indicábamos hace unos días en un artículo, los bancos y las cajas se han transformado en cierto modo, debido a la crisis, en compañías inmobiliarias que deben vender sus activos (propiedades hipotecadas devueltas, ejecuciones). En ese marco, las verdaderas empresas inmobiliarias no quieren perder terreno.

Sucede que los bancos y cajas han sacado a la venta las mencionadas propiedades en precios promocionales, algo que lógicamente incomoda a las inmobiliarias al no poder competir con estos valores. Por eso, el llamado G-14, que agrupa a las grandes inmobiliarias del país, ha pegado el grito en el cielo.

Para poder estar a tono de la situación, las inmobiliarias exigen igualdad de condiciones frente a las entidades financieras, algo que permitiría una competencia más leal. Sin embargo, hasta el momento los bancos y las cajas han respondido con fuertes rebajas en los precios y buenas condiciones para las hipotecas, o sea todo lo contrario.

Con el propósito de hacer más equitativas las condiciones, el G-14 solicita que los parámetros de financiación en las ofertas de la banca sean similares a los que pueden obtenerse al comprar pisos directamente a las inmobiliarias. Nadie esperaría que las inmobiliarias se pongan a tono bajando ellas los precios o suavizando las condiciones de financiación…

Igualmente, aunque los bancos no sean precisamente entidades benéficas, es difícil que el mercado no se termine inclinando hacia ellos en una situación como la actual. Es que deben desprenderse en forma obligatoria de activos y, por otro lado, en un contexto de crisis cualquier rebaja o condición beneficiosa es muy valorada por los consumidores.

De esta manera, entidades como el Santander, Caja Madrid o Caixa Catalunya ya han anunciado descuentos de hasta el 40% en los precios de las propiedades disponibles. No les queda otra salida para desprenderse de activos inmobiliarios que en realidad no desean y para contener la fuerte tendencia a la suba de la morosidad hipotecaria.

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Hipotecas con fuertes descuentos

Pablo — Mon, 04 May 2009 21:56:28 +0000

No todas son malas noticias en el escenario de la crisis actual. Es que muchas entidades bancarias, frente a la devolución de propiedades por parte de titulares de hipotecas que no pueden hacer frente a sus gastos o ante ejecuciones diversas, deben revender o refinanciar estos activos, haciéndolo muchas veces a precios muy económicos o condiciones inmejorables.

Es el caso de Caja Madrid, por ejemplo, que vende pisos con hasta un 40% de descuento. La gran mayoría de estos inmuebles provienen de particulares que no han podido pagar. La entidad financia el 100% de la compra con una hipoteca con interesantes condiciones.

No es para menos, ya que la mencionada institución contaba, sobre el cierre del mes de marzo, con 800 millones de euros en activos inmobiliarios. Esto ha motivado la campaña de financiación de estos inmuebles, con hipotecas a Euribor +0,50 %, sin comisiones, posibilidad de 100% de financiación y hasta 40 años de plazo de pago.

Otro tanto sucede en el portal de subastas online Reser, propiedad de Caja Madrid, que ofrece inmuebles ubicados en distintos puntos geográficos, con precios de salida que incluyen un descuento de hasta el 40%. Pero las opciones no se acaban aquí ni mucho menos…

Santander posee alrededor de 4.000 millones de euros de activos inmobiliarios, lo que ha motivado el lanzamiento de una oferta para sus empleados de pisos de obra nueva con un 20% de descuento. Incluye el financiamiento del 100%, si el promotor lo rebaja un 20%.

Otra alternativa es La Caixa, que mediante su filial Servihabitat vende propiedades con descuentos del 25%. Caixa Catalunya, en tanto, ya se encuentra comercializando pisos con hasta el 30% de descuento. Sin dudas, una gran oportunidad para quien esté en condiciones de aprovechar estas ofertas…

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No más del 80%

Pablo — Mon, 27 Oct 2008 21:56:10 +0000

Es el límite de financiación hipotecaria que puede advertirse de un tiempo a esta parte en las propuestas hipotecarias de los principales bancos y entidades financieras españolas. Con esta y otras medidas, los bancos han iniciado así el endurecimiento de las condiciones para acceder a hipotecas en el marco de la crisis.

Cualquier persona que hoy esté en condiciones de solicitar y obtener una hipoteca no podrá pasar, prácticamente en ningún caso, el 80% de financiación con respecto al valor de la vivienda. Por supuesto, esto ha llevado a que el saldo de las hipotecas cayera por primera vez desde el año 1992.

Otro detalle importante es que a pesar de las idas y vueltas del Euribor la gente sigue prefiriendo a las hipotecas de interés variable: sólo un 2% de las hipotecas se concreta bajo tipo fijo. Ayuda también la disminución del Euribor durante lo que va de octubre, lo que indicaría que el indicador podría por fin realmente bajar hacia fin de año.

Las condiciones actuales han variado en gran manera la realidad del sector, como en una especie de regreso al escenario planteado antes del llamado “boom inmobiliario”. Baja el plazo de pago medio, se exige más en cuanto a la edad del solicitante y es muy complejo que un banco otorgue una hipoteca a 40 años. Si se obtiene, el solicitante no podrá superar los 35 años. En tanto, la media de los diferenciales Euribor se ubica en torno a los 0,50 puntos.

En concreto, la bonanza que hasta hace unos meses se vivía en el mercado hipotecario español ha desaparecido de un plumazo. El escaso control a la hora de otorgar hipotecas de algunas entidades, una situación que se ha repetido en buena parte del mundo y en otras actividades (recordar las hipotecas subprime) ha llevado a esta crisis financiera mundial. Será cuestión de ver qué sectores resultan más perjudicados con esta situación.