En esta región, el plan Hipoteca Joven financiará VPO en régimen concertado, pactado y de alquiler. Para estas hipotecas se fija un interés de Euribor + 0,35%, con operaciones que alcanzan hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda en cuestión. El plazo de pago puede extenderse hasta los 30 años.

Este producto financiero está dedicado a la población joven de La Rioja, que podrá contar con un diferencial Euribor un tanto menor al que se ofrece en el mercado actualmente. Esto posibilitará un mayor acceso a la financiación para la compra de viviendas.

Vale destacar que el Ministerio de Vivienda español ha fijado un tipo de interés para las hipotecas VPO de Euribor +0,65 %, lo que permite concluir que la alternativa riojana es interesante desde el punto de vista económico. Por otro lado, se mantendrán las características básicas de la Hipoteca Joven, a saber:

• Pago principal únicamente durante los primeros tres meses.
  
• Pago solamente de Euribor en el transcurso de los tres primeros años.
  
• Colaboración para gastos notariales y registrales y pago de la tasación.
  
• Pago del seguro multirriesgo del hogar durante tres años.
  
• Ausencia de comisiones por estudio, apertura y amortizaciones parciales o totales.

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Aunque las condiciones cambian bastante de acuerdo a la entidad solicitante, vamos a guiarnos por algunas características básicas para intentar definir esta propuesta. En muchos casos son iniciativas alentadas desde ámbitos oficiales, buscando brindar soluciones frente al difícil panorama que presenta la cuestión de la vivienda en España.

Es así que la Comunidad de Madrid, por ejemplo, ha lanzado junto a Caja Madrid una propuesta al respecto. Otras propuestas pueden ser la de Caja Duero o la de Caja de Burgos. Pero yendo a lo concreto, ¿cuáles serían las principales condiciones de una hipoteca joven?:

• Solicitantes con edades comprendidas entre los 18 y 35 años. 
  
• Hipoteca para destinar a la adquisición de la primera vivienda, usándola como vivienda habitual.
  
• En muchos casos se ofrece hasta el 100% del valor de tasación, teniendo como límite el 100% del valor de inversión.
  
• Cuando se supera el 85% del valor de tasación se requieren garantías adicionales.
  
• Habitualmente no se cobran comisiones de apertura, estudio o amortización parcial.
  
• Los plazos de pago suelen extenderse a un máximo de 40 años.
  
• Las actualizaciones de los tipos de interés son anuales, aplicando un diferencial Euribor y una tasa anual equivalente que permite redondear una cuota mensual accesible para ingresos medios.

Es interesante tener en cuenta estas opciones si te encuentras dentro de estos rangos de edad, incluso es posible que en tu propia comunidad exista alguna alternativa al respecto. Como siempre aconsejamos en hipotecainmobiliaria.es, siempre lo central es informarse adecuadamente y tomar la mejor decisión de acuerdo a las necesidades y posibilidades de cada uno.

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En primer término, vale remarcar que para acceder a las condiciones mencionadas durante los primeros cinco años es preciso domiciliar nómina, contratar tarjeta de crédito con un gasto semestral no menor a 600 euros, seguro de hogar y seguro de vida o amortización no menor a 60.000 euros.

A partir del 6º año, el tipo de interés cambia a Euribor + 0,35%, contratando a su vez seguro de auto o moto y plan de pensiones con aportación semestral mínima de 180 euros. Asimismo, la tasa anual equivalente de 4,76% está calculada para un préstamo a 50 años.

Otras características importantes son:

• Financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda. En el caso de operaciones por encima del 80%, el tipo de interés será de Euribor + 0,20% los primeros seis meses y Euribor + 0,35% el resto.
• A devolver hasta en 50 años.
• 0% de comisión de apertura.
• 0% de comisión por amortización parcial.
• 0% de comisión por amortización total.

Sin embargo, vale tener en cuenta que la edad del titular más joven al vencimiento no puede ser mayor de 75 años. Además, es necesario estar empadronado en la ciudad de Burgos y poseer una edad comprendida entre los 18 y 38 años, ambos inclusive.

La vivienda a adquirir puede ser nueva o de segunda mano, y el uso debe estar destinado a vivienda habitual, debiendo encontrarse la misma en el ejido municipal de la ciudad de Burgos (no en poblaciones cercanas o de la provincia del mismo nombre).

Para solicitarla, es preciso dirigirse en primer término a la Concejalía de Juventud del Ayuntamiento de Burgos, donde se expide la certificación que acredita que el solicitante cumple con las condiciones mencionadas. Posteriormente, es necesario concurrir a las oficinas de la entidad financiera para continuar con el trámite.

Web | http://www.cajadeburgos.es

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Existen tres variantes básicas en esta propuesta, que difieren en cuanto al diferencial Euribor aplicado y a la tasa anual. Estas son:

• Financiación hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda: Euribor + 0,25% y 4,77% de TAE.
• Financiación hasta el 100% del valor de tasación, con avales adicionales: Euribor + 0,25% y 4,77% de TAE.
• Financiación hasta el 100% del valor de tasación, sin avales adicionales: Euribor + 0,50 y 5,03% de TAE.

Por otro lado, la propuesta incluye otras condiciones como:

• 0% en comisiones de apertura, cancelación total y amortizaciones anticipadas.
• Apto para personas físicas, menores de 41 años y residentes en España.
• El plazo puede extenderse hasta que cumpla 70 años de edad el titular más joven.
• Tipo de interés revisable anualmente.
• Importe máximo: hasta 100% del valor de tasación de la vivienda.

En tanto, los requisitos que solicita la entidad son:

• Domiciliación de nómina o seguros sociales en Caja Duero.
• Contratación de seguro de vida y seguro de hogar, plan de pensiones o plan de jubilación, Línea Duero y tarjeta VISA Classic, en Caja Duero. Estos productos deben mantenerse.
• Asimismo, se exige realizar compras por un importe mínimo anual de 1.000 euros con VISA Classic y aportaciones de 300 euros a plan de pensiones o de jubilación.

Analizando los puntos indicados es posible decir que la opción que financia hasta el 100% del valor de tasación (con avales adicionales) es interesante por el tipo de interés propuesto y la política de 0% en comisiones.

Sin embargo, no resulta tan interesante si tenemos en cuenta otros puntos de los requisitos, como por ejemplo las exigencias en cuanto a la contratación de servicios de la entidad o a los gastos mínimos con tarjetas de crédito.

Web | https://www.cajaduero.es

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