Viviendas a construir: qué hacer ante el retraso en la entrega

Cuando nos embarcamos en un plan de financiación de viviendas a construir, ya sea de un edificio de pisos que se está levantando o de un grupo de casas que se está erigiendo en una nueva urbanización, uno de los máximos miedos es el tema de la entrega. ¿Estará lista mi casa en la fecha que me prometieron?. ¿Tendré que seguir pagando alquiler más tiempo?.

Ante esto, es posible seguir algunos consejos para protegerse de estafas, retrasos que insuman pérdidas económicas y otros perjuicios que nos pueda acarrear el incumplimiento en los plazos de entrega. La realidad es que en los últimos tiempos las quejas por estas cuestiones han crecido en forma alarmante, y las demandas o reclamos a los promotores de estos planes se han multiplicado en la misma medida.

En principio, es necesario exigir en el contrato de compraventa que se coloque la fecha de entrega del inmueble. Si no figura, hay que solicitar inmediatamente a la constructora, inmobiliaria o promotor que lo incluya. En el caso en que la fecha esté indicada y se produzca igualmente un incumplimiento en los tiempos, hay que esperar tres meses y, con posterioridad, reunir la documentación que verifique los perjuicios provocados por la demora y llevar adelante algunos de estos pasos:

  • Reclamar por vía judicial ante los Juzgados de Primera Instancia (tiempos más lentos).
  • Poner en marcha pleitos colectivos, junto a otros damnificados y con la ayuda de asociaciones de consumidores.
  • Desarrollar un arbitraje de consumo, que establece una medida de cumplimiento obligatorio para las partes pactada en una negociación extrajudicial (más rápida).
  • Si no se cumple el plazo de entrega, el promotor es responsable de los daños y perjuicios que se han causado al propietario. Por lo tanto, debe abonar alquileres, mudanzas, hospedajes y cualquier otro gasto relacionado con la demora en la entrega del inmueble.

Por otro lado, también pueden tomarse algunas medidas de precaución antes de firmar el contrato:

  • Exigir el afianzamiento de las cantidades entregadas, mediante seguro o aval (obligación del vendedor).
  • Suscribir una póliza individual con los datos personales y los de la vivienda (para el comprador).
  • Como comprador, no rescindir el contrato para reclamar la correspondiente indemnización, porque de lo contrario estaremos perdiendo nuestros derechos sobre la propiedad en cuestión.

El Euribor llega al 5% y roza su récord histórico

En las mediciones registradas durante la segunda y la tercera semana de mayo, el Euribor rozó y luego alcanzó el 5%. Éste índice se acerca en gran medida a su máxima histórica, cuando en 2000 llegó al 5,248%. El pasado jueves 22 de mayo, el indicador que afecta fuertemente las cuotas mensuales de quienes afrontan hipotecas de interés variable, alcanzó el 5,000%.

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Los gastos de notaría

Cuando se compra o se vende un inmueble, la visita a un notario es un paso obligado, para poder así registrar legalmente la operación. Esto insume costos concretos a cargo del comprador, que debemos considerar a la hora de planificar la compra o la venta. Además, es importante saber que conceptos facturan los notarios, para estar alertas y no abonar más dinero que el necesario.

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¿Qué es una hipoteca?

Conociendo las peculiaridades del mercado inmobiliario en la actualidad y el alto valor de las propiedades, resulta muy complejo comprar una vivienda en efectivo.

De esta forma, una familia que quiere salir del círculo eterno de los alquileres, debe recurrir a un mecanismo de financiación que le permita hacer frente al gasto, extendiéndolo en el tiempo.

Así nacen los préstamos hipotecarios, basados en el largo y complejo esfuerzo que significa el pago de cuotas mensuales durante una importante cantidad de años.

El espíritu de las hipotecas

Como contraposición al plazo extendido que se establece para poder abonar la propiedad, la entidad financiera que otorga el préstamo toma como garantía la vivienda en cuestión.

De esta forma, si no se cumplen las condiciones acordadas al momento de conceder el préstamo, ya sea en cuanto a los plazos o al pago de las cuotas, el banco o caja de ahorros toma la titularidad del inmueble.

Asimismo, la entidad financiera va cobrando con cada cuota un volumen determinado de intereses, como contrapartida al cobro aplazado del dinero.

Estos intereses, sin embargo, serán menores que en el caso de un préstamo personal, ya que en la hipoteca la entidad financiera disminuye sus riesgos, contando con un elemento concreto sobre el que recuperar el dinero (la casa).

En resumen, la persona que suscribe la hipoteca es titular formal de la vivienda solamente cuando cancela la totalidad de los pagos correspondientes a la misma.

Mientras tanto, aunque resida en la propiedad y exista una escritura a su nombre como titular, la hipoteca en favor del banco lo transforma en deudor del mismo, siendo la propia vivienda la garantía concreta sobre esa deuda.

La legislación española

En España existe una legislación específica sobre este tipo de préstamos, que para muchos especialistas es una de las más avanzadas en el continente europeo.

A través de la misma se establecen algunos puntos importantes a cumplir en el marco de una hipoteca. Por ejemplo:

  • La entidad financiera debe acercar, con diez dias de anticipación, una oferta en la que se establezcan todas las condiciones inherentes a la operación.
  • Queda fijada la participación de un notario, que debe elaborar una escritura pública. El profesional corroborará cualquier situación extraña, cotejando el contrato final con la oferta previa.
  • La hipoteca debe publicitarse mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad. A su vez, el encargado de la registración debe corroborar si la hipoteca cumple con los parámetros legales necesarios para su inscripción.
  • Además, el Banco de España es el responsable de calcular y dar a conocer los índices que sirven de referencia y regulación en cuanto a los intereses aplicados.