Aumentan las hipotecas inversas sobre segundas viviendas

Pablo — Thu, 02 Apr 2009 21:56:34 +0000

Es un fenómeno provocado por el descenso en los precios de los inmuebles, sobretodo en zonas turísticas, lo que lleva a que muchos jubilados con segundas viviendas piensen en suscribir una hipoteca inversa sobre las mismas. Una realidad que vale la pena conocer y entender.

Es habitual en España que Marbella o Palma de Mallorca sean lugares elegidos por muchas personas para adquirir inmuebles como inversión, pensando en poder venderlos el día de mañana para atender diferentes necesidades o sueños. Sin embargo, la empresa de vender inmuebles en estas zonas es hoy una utopía.

Es que la crisis económica ha provocado dos fenómenos que van de la mano: por un lado, los precios de las propiedades en zonas turísticas han descendido estrepitosamente y, por otro, bajó en gran medida la demanda de este tipo de inmuebles, ya que hoy la gente no piensa en su segunda vivienda, sino en conservar la primera…

De esta manera, la hipoteca inversa se ve como una interesante salida en estos casos, en los cuales el propietario del inmueble posee otra vivienda para residir y, mientras tanto, obtiene ganancias con su segunda propiedad. Una buena solución cuando el metro cuadrado pasa de valer 4.000 euros a 2.300.

Recordemos que la hipoteca inversa está dirigida a personas mayores de 65 años o dependientes, y en las mismas la entidad financiera abona una cantidad mensual garantizada temporal o de forma vitalicia, sin que al mismo tiempo el titular de la vivienda ni sus herederos pierdan la propiedad del inmueble.

De acuerdo a las principales estadísticas del sector, un 85% de los mayores españoles posee una vivienda en propiedad y más del 20% tiene además un segundo inmueble propio. Aunque en principio las hipotecas inversas están pensadas para la vivienda habitual, las urgencias de la crisis han llevado a muchas entidades a suscribirlas con segundas viviendas, muchas de las cuales se ubican en sitios turísticos, como decíamos anteriormente.

El gran descenso en los valores de las viviendas en la costa española ha llevado a que la mayoría de estas operaciones se realicen en estas regiones. Sobre 2008, un 22% de los clientes interesados en hipotecas inversas en las distintas entidades bancarias eran de Andalucía.

Los números de estas hipotecas inversas son seductores. Con una propiedad tasada en 250.000 euros, por ejemplo, un hombre de 70 años lograría una renta mensual de 365 euros y una mujer de 333 euros. Con 80 años, alcanzarían los 647 y los 584 euros mensuales respectivamente.

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Pablo — Thu, 25 Sep 2008 21:56:30 +0000

En hipotecainmobiliaria.es hemos analizado en su momento la propuesta de las hipotecas inversas. Sin embargo, se trata de una modalidad con escaso predicamento en el mercado español. ¿A qué se debe esta realidad?.

En concreto, la información que se maneja sobre esta tipología es muy escasa. Por lo tanto, las personas que establecen como objetivo conseguir una hipoteca no conocen demasiado sobre esta posibilidad.

Por otro lado, existe el miedo a perder activos inmobiliarios previos, que se han conseguido gracias al ahorro y al trabajo de muchos años. En consecuencia, se decide optar por otras variantes de financiación. Sin embargo, la hipoteca inversa no significa perder la propiedad.

Estas son algunas de las conclusiones a las que arriba el “Informe de situación de la hipoteca inversa”, recientemente presentado por la Unión de Consumidores de la Comunidad Valenciana.

De acuerdo a lo que indica el mencionado estudio, las entidades financieras no han dado a conocer suficientemente este producto, que sin embargo podría ser de gran interés para personas mayores o imposibilitadas para trabajar, que requieran de un mayor ingreso mensual.

Vale recordar que la hipoteca inversa facilita un ingreso de por vida al propietario de la vivienda, que no pierde la misma. El usuario de la hipoteca inversa puede seguir viviendo en su casa hasta su fallecimiento, momento en el cual los herederos eligen dos caminos: se hacen cargo de la deuda o venden la propiedad.

Gracias a la hipoteca inversa, personas jubiladas o dependientes pueden obtener ingresos económicos que les faciliten una mejor calidad de vida. Se trata de un novedoso producto financiero, regulado en España por la Ley 47/2007.

A pesar de este instrumento legal, la investigación indicada concluye que las hipotecas inversas requieren una regulación complementaria respecto a cuestiones como comercialización, transparencia y asesoramiento, para evitar vacíos legales frente a temáticas muy específicas.

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