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Sigue el descenso en la cantidad de hipotecas y en las construcciones

Aparentemente, la crisis que desde hace un año castiga al sector inmobiliario español no se detiene, por lo menos así lo continúan evidenciando las estadísticas. Sobre fines de junio, se registraron fuertes descensos en los importes y la cantidad de hipotecas concretadas, junto a importantes caídas en la cantidad de inmuebles que se construyen en el país.

Los datos que citamos pertenecen al Instituto Nacional de Estadística (INE). Las cifras indican que en abril último (período analizado), el capital prestado para hipotecas registró un descenso interanual récord, con un 52,6 por ciento en comparación al mismo mes de 2008. En la anterior medición, el descenso había llegado al 37,4 por ciento.

No se quedan atrás los números en cuanto a la construcción de nuevas viviendas. En ese punto, el Ministerio de Vivienda confirmó una caída de casi el 70% en el inicio de construcción de vivienda libre durante el primer trimestre del año en curso. También pasó algo similar con el importe involucrado en hipotecas.

Es que durante abril, el importe medio por hipotecas constituidas alcanzó los 142.817 euros, marcando un descenso del 12 por ciento, con una suma por capital total prestado de 5.805.351 millones de euros. En cuanto a los cambios en las hipotecas, las hipotecas que variaron sus condiciones crecieron en un 26,3 por ciento y las cancelaciones registrales cayeron un 37,8 por ciento.

La incertidumbre de la crisis ha provocado también cierta inactividad en promotoras y constructoras. Las viviendas libres iniciadas descendieron un 68,4 por ciento, alcanzado un número de 31.244. Por otro lado, el alquiler tampoco parece repuntar, ya que solamente un 13,2 por ciento de los pisos en primera vivienda se encuentran alquilados.

Nueva línea de avales a hipotecas de vivienda protegida inicia en julio

Se acerca la fecha para la puesta en acción del nuevo plan del gobierno español tendiente a reactivar el mercado inmobiliario, en este caso específicamente el de las VPO o viviendas de protección oficial. Es que en julio próximo se pondrá en marcha la línea de avales a hipotecas de VPO.

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Los riesgos de la hipoteca y el control de los bancos

Nadie duda que la hipoteca es un producto financiero que, en una situación económica normal, puede permitir a muchas familias acceder a la propiedad, algo que de otra manera les sería imposible o les llevaría muchos años poder concretar. Sin embargo, su hay algo que nos ha enseñado esta crisis y las hipotecas subprime en Estados Unidos es que la hipoteca debe tomarse con seriedad, tanto por parte del cliente como de los bancos.

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Moratoria y refinanciaciones: el gobierno responsabilizó a los bancos

La vicepresidenta segunda y ministra de Economía y Hacienda de España, Elena Salgado, destacó recientemente que son los bancos los que aceptan o no la posibilidad de refinanciar hipotecas mediante los planes del ICO. Con esto deslindó responsabilidades del ente oficial en cuanto a la cantidad de hipotecas que han ingresado en la moratoria oficial.

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Según los números de marzo, las hipotecas crecen al 2%

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) ha dado conocer sus datos de marzo sobre la actividad, reflejando que a nivel interanual se ha dado un crecimiento del 2%. En este año el saldo hipotecario de las entidades financieras llegó a los 1,087 billones de euros, cuando en el mismo mes de 2008 alcanzó los 1,066 billones. Sin embargo, en ese momento las hipotecas habían crecido con relación al 2007 un 12%.

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La relación entre los tipos de interés y la reactivación económica

No cabe duda que el descenso en los tipos de interés puede ser importante para la economía española, teniendo en cuenta que la mayoría de las hipotecas y créditos se concretan a interés variable. ¿Puede ser esta característica un dinamizador para la reactivación económica que se requiere si el deseo es salir de la crisis?.

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