Archivo de la etiqueta: Impagos

¿Qué importancia tiene el proyecto de ley para fomentar el alquiler?

Desde fines del año pasado, el proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y Eficiencia Energética de los Edificios, que reformará la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal, se encuentra avanzando en las distintas instancias ejecutivas y legislativas. ¿Qué beneficios traerá?.

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Impagos: alrededor de cien mil familias en deudas por hipotecas

De acuerdo a datos de la Central de Información de Riesgos del Banco de España, durante el último trimestre de 2008 el conjunto de créditos “dudosos” acumuló una cifra total de 11.003 millones de euros. Esto significaría que más de 80.000 familias no han podido abonar sus hipotecas, un número que en la actualidad estaría rondando las cien mil familias.

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Problemas con inquilinos: medidas preventivas

En otra ocasión hemos desarrollado en hipotecainmobiliaria.es las distintas cuestiones y recursos legales existentes para los propietarios que, al alquilar su vivienda, pueden llegar a tener algún tipo de inconvenientes con los inquilinos de turno. En este caso, vamos a profundizar con respecto a las medidas precautorias que pueden llevarse a cabo para evitar, en la medida de lo posible, las facetas negativas de los alquileres.

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¿Qué son las hipotecas subprime o “basura”?

Actualmente, escuchamos hablar con asiduidad en los medios de las hipotecas subprime y de su incidencia en la crisis financiera estadounidense, además de su impacto en el mercado español.

Mientras algunos especialistas remarcan que lo peor de esta crisis ya ha pasado para España, otros analistas sostienen que los efectos negativos continúan y que aún no se conoce el final de la película.

Sin embargo, poco se sabe exactamente sobre las hipotecas basura, sus características y los cambios que pueden llegar a provocar en la vida cotidiana de los consumidores. Continue reading

¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

Cuando un propietario se decide a alquilar su vivienda, debe tener en cuenta varias cuestiones que, aunque no garanticen el cumplimiento efectivo del contrato de alquiler por parte del inquilino, por lo menos pueden ayudar a prevenir malas experiencias en este tema. Al mismo tiempo, debe estar informado sobre los pasos a seguir en caso de confirmarse el peor de los pronósticos: la falta de pago de las mensualidades.

Prevención

Las medidas preventivas, por llamarlas de algún modo, podrían ser:

  • Verificar la solvencia financiera del inquilino, por ejemplo solicitándole el recibo de sueldo, la certificación de ingresos o averiguando si posee alguna propiedad que luego pueda ser embargada ante una deuda.
  • Pedir más meses de fianza (la ley plantea uno como mínimo).
  • Solicitar un aval bancario que cubra gran parte del contrato de alquiler.
  • Contratar un seguro especial, o sea pólizas que cubren el impago en alquileres o los perjuicios causados por desperfectos en la vivienda.

En caso de impago

Si el inquilino no abona en fecha y la situación se extiende en el tiempo, en primer término es necesario establecer la comunicación legal pertinente. Carta o telegrama con acuse de recibo, carta certificada notarial, etc. Cuando estos primeros pasos no funcionan, y el inquilino no regulariza su situación, no muestra voluntad de pago y no deja la vivienda, existen tres caminos posibles: reclamar la renta adeudada, solicitar el desahucio para recuperar la casa, pero sin reclamar lo adeudado, o plantear una acción conjunta por los dos ítems: desahucio y deuda.

Cada propietario deberá analizar que le conviene en función del monto adeudado por el inquilino, la actitud del mismo (si está abierto al diálogo o es inflexible) y otros condicionantes, como el tiempo que le resta de contrato. Sin embargo, es importante saber que:

  • A través de la reclamación de deudas se podrán cobrar los alquileres adeudados y los intereses, pero el inquilino podrá quedarse en la vivienda hasta la finalización del contrato. Esta opción es la más aconsejable cuando queda poco tiempo de contrato y el inquilino demuestra cierta solvencia.
  • Cuando se comprueba que el inquilino es insolvente y no existe ninguna posibilidad de cobrar, y encima queda mucho tiempo de contrato, lo ideal es plantear directamente el desahucio, para recuperar la vivienda y poder volver a alquilarla.
  • En un tercer caso, cuando queda mucho tiempo de contrato pero además existe alguna forma de cobrar lo adeudado por el inquilino, lo ideal es plantear la acción conjunta, solicitando al mismo tiempo el pago de los alquileres adeudados y el desahucio.