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Sigue el descenso en la cantidad de hipotecas y en las construcciones

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 26 Jun 2009 21:55:09 +0000

Aparentemente, la crisis que desde hace un año castiga al sector inmobiliario español no se detiene, por lo menos así lo continúan evidenciando las estadísticas. Sobre fines de junio, se registraron fuertes descensos en los importes y la cantidad de hipotecas concretadas, junto a importantes caídas en la cantidad de inmuebles que se construyen en el país.

Los datos que citamos pertenecen al Instituto Nacional de Estadística (INE). Las cifras indican que en abril último (período analizado), el capital prestado para hipotecas registró un descenso interanual récord, con un 52,6 por ciento en comparación al mismo mes de 2008. En la anterior medición, el descenso había llegado al 37,4 por ciento.

No se quedan atrás los números en cuanto a la construcción de nuevas viviendas. En ese punto, el Ministerio de Vivienda confirmó una caída de casi el 70% en el inicio de construcción de vivienda libre durante el primer trimestre del año en curso. También pasó algo similar con el importe involucrado en hipotecas.

Es que durante abril, el importe medio por hipotecas constituidas alcanzó los 142.817 euros, marcando un descenso del 12 por ciento, con una suma por capital total prestado de 5.805.351 millones de euros. En cuanto a los cambios en las hipotecas, las hipotecas que variaron sus condiciones crecieron en un 26,3 por ciento y las cancelaciones registrales cayeron un 37,8 por ciento.

La incertidumbre de la crisis ha provocado también cierta inactividad en promotoras y constructoras. Las viviendas libres iniciadas descendieron un 68,4 por ciento, alcanzado un número de 31.244. Por otro lado, el alquiler tampoco parece repuntar, ya que solamente un 13,2 por ciento de los pisos en primera vivienda se encuentran alquilados.

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Baja el IVA para el leasing y las viviendas protegidas

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 19 Jun 2009 21:50:13 +0000

Con el propósito de estimular esta figura de comercialización inmobiliaria, la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados de España ha aprobado un proyecto de ley tendiente a bajar el IVA para los alquileres de vivienda con opción a compra, desde el 16% al 7%. También se aplicará la medida para las viviendas protegidas, en este caso con una reducción del 7% al 4%.

El proyecto aprobado es el de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el cual incluye los descensos mencionados en el IVA y una elevación hasta el 70% del porcentaje de financiación ajena permitido en estas sociedades, que facilita un mayor grado de endeudamiento con vistas a reactivar la actividad.

Este proyecto también contempla que las Socimi podrán encargarse de la rehabilitación de viviendas, aplicando allí también un tipo reducido de IVA del 7%, cuando actualmente este rubro tributaba el 16%. Las rentas obtenidas por el arrendamiento de viviendas, cuando lleguen al 50% de los activos de las sociedades, gozarán de una excepción impositiva sobre el 20% de las mencionadas rentas.

Otras ventajas que se entregan a las Socimi para que puedan potenciar el mercado del alquiler en España es la ampliación del 15% al 20% en el porcentaje de inversión destinado a actividades accesorias, reduciendo también del 85% al 80% el porcentaje obligatorio a invertir en inmuebles y activos relacionados.

Es de esperar que la actividad de estas sociedades pueda brindarle un nuevo impulso al sector de los alquileres en España, un país en el que solamente un 13% de las familias alquila en forma permanente, cuando en toda Europa ese promedio se ubica en torno al 40%.

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¿Qué pasa con los inmuebles compartidos en una separación o divorcio?

Pablo — Thu, 16 Oct 2008 21:56:22 +0000

En el momento de una separación, este tema es sin dudas uno de los más conflictivos y complejos. Es que en muchas ocasiones, sobretodo si hay hijos, resulta importante saber qué pasara con los inmuebles de la pareja, o incluso si alguna propiedad es un bien de uno sólo de los cónyuges. Vamos a ver aquí las principales cuestiones que pueden presentarse.

Un primer caso puede ser el de una propiedad que pertenece a uno sólo de los cónyuges desde antes del matrimonio, y en la cual residen hijos de la pareja. En caso de divorcio, y a falta de acuerdo entre las partes (fijado en el convenio regulador), el juez asignará el uso de la vivienda familiar al cónyuge al que se atribuya la custodia de los menores, por el plazo de tiempo relacionado con las circunstancias que motivan la decisión de la custodia.

En tanto, el otro cónyuge deberá abandonar la residencia familiar. Sin embargo, la atribución de uso no afecta a la titularidad del bien, ya que el propietario deberá seguir abonando los impuestos y demás. Para venderla, hipotecarla o alquilarla, en cambio, será necesario el acuerdo de ambos cónyuges, aunque no sean propietarios los dos.

Otro caso importante puede ser el de un propietario que ha alquilado su inmueble a una pareja que se va a separar. Sin importar quien haya suscripto el contrato de alquiler, la persona a quien durante el proceso de divorcio se le confiera el uso de la vivienda podrá seguir usando la misma, aunque no sea titular del contrato.

De esta forma, se produciría una subrogación en la persona del inquilino, manteniéndose el contrato en las mismas condiciones pactadas de antemano, en cuanto a los tiempos, los valores de la renta, etc. Por el contrario, si la persona beneficiada en el divorcio con la tenencia de la vivienda no quiere seguir arrendándola, deberá arreglar con el propietario su situación, ya que de lo contrario el mismo podrá seguir exigiendo el pago del alquiler hasta que concluya el acuerdo.

Como hemos podido apreciar, se trata de situaciones muy complejas que de ningún modo serán de fácil y rápida resolución. Sin embargo, siempre es conveniente estar informado y al tanto de estas cuestiones por si en algún momento debemos estar implicados en ellas de alguna forma.