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Hipotecas para mileuristas: ¿una utopía?

Según las estimaciones de la Agencia Tributaria sobre fines del año pasado, alrededor de un 58% de los asalariados españoles se encuentran en la categoría denominada mileuristas, o sea obtienen un salario menor a los 1.100 euros mensuales. ¿Es posible para este colectivo financiar la compra de una vivienda?.

Ya antes de la crisis era complicado hallar una hipoteca con un salario de 1.000 euros mensuales. ¿Ahora es directamente imposible?. Así parecería, si nos dejamos guiar por las ofertas de bancos y cajas o por las respuestas que obtienen los solicitantes al dirigirse a cualquier entidad.

Sin embargo, existen algunas salidas posibles. Mayormente, encarar hipotecas con el objetivo de adquirir viviendas protegidas por el estado (VPO) o aquellas propiedades ubicadas en sectores rurales o en áreas cercanas a las playas. ¿Por qué?. En estos casos, los números y precios hacen más factible la hipoteca.

En situaciones normales, o sea en propiedades que ronden los 200.000 euros, por ejemplo, las cuotas para una hipoteca a 30 ó 40 años estarían rondando los 800 ó 900 euros, una cifra a todas luces inalcanzable para un mileurista. Pero en las excepciones mencionadas, la situación puede cambiar.

Los casos posibles

En el caso de las viviendas de protección oficial (VPO) pueden llegar a valores correspondientes a la mitad de una propiedad comercializada en el mercado, abaratando en consecuencia las cuotas a abonar por la hipoteca. Por supuesto, habrá que disponer aproximadamente del 20% del valor de la propiedad, ya que las hipotecas no suelen superar el 80% de financiación.

En las zonas costeras hay otra buena opción: sucede que en esas regiones muchas propiedades están bajando abruptamente su precio debido a que no encuentran a sus habituales compradores: las familias que buscaban una residencia veraniega. Lógicamente, habrá que estar dispuesto y tener todo lo necesario para vivir en alguna de esas zonas.

También podemos remarcar el tema de las zonas rurales. En algunas áreas alejadas de los grandes centros urbanos es posible hallar propiedades a precios que rondan los 50.000 euros, lo que llevaría a abonar cuotas por una hipoteca que rondarían los 200 ó 300 euros, algo un poco más lógico para un mileurista…

Por último, quedará la vieja solución de la compra del lote y la construcción independiente de la vivienda. Seguramente llevará un poco más de tiempo, pero permitirá una solución económica con menor presión mensual.