Según los directivos de la mencionada organización, el descenso en los tipos de interés (que se suma al del Euribor) significará un ahorro familiar general de hasta 25.000 millones de euros, lo que podría lógicamente detener la peligrosa marcha hacia el alza que había emprendido la morosidad en hipotecas en los últimos tiempos.

Por otro lado, estos indicadores no podrán garantizar un repunte de las ventas de propiedades, ya que las dificultades económicas y el desempleo son dos factores que actuarán en dirección contraria. Sin embargo, el nuevo escenario de tipos de interés si permitirá hacer frente más fácilmente a las obligaciones mensuales de una hipoteca ya contraída, por ejemplo.

La AHE ha presentado además unas cifras que marcan el fuerte crecimiento del saldo hipotecario desde 2000 a 2008, ya que la amortización ha pasado de 33.293 millones en 2000 a los más de 113.150 millones del año pasado. Pero esto no significa una buena noticia con respecto a la recesión, ya que la tasa de crecimiento del saldo hipotecario pasó del 19,6% en 2000 al 4% en el ejercicio 2008.

Más allá de todos estos problemas, la AHE ha indicado también que la situación económica actual ha propiciado un mercado inmobiliario en el que puede hallarse la mayor diversidad de ofertas de los últimos años, ante la necesidad de mucha gente de vender para hacerse de efectivo. Como contracara, pocos españoles se deciden a comprar en el actual escenario.

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De acuerdo a lo establecido por AHE, el aumento en la morosidad se debe al incremento en la cuota media anual de aquellas familias que han obtenido préstamos hipotecarios entre 2004 y 2005, que ronda el 20%. A esto se le suma el crecimiento de la inflación, la disminución en la expansión de la economía, el aumento a niveles históricos del Euribor y la crisis financiera internacional, derivada de la negativa aplicación de las “hipotecas subprime o basura“, en principio en Estados Unidos.

Como una posible solución a este inconveniente, el Ministerio de Economía de España ha subido a su web una guía práctica para aquellas familias que no tengan otra opción que ampliar en el tiempo su préstamo hipotecario, dado que de otra forma no podrían afrontar el monto de las cuotas. Allí se detalla como se realiza y en que consiste la ampliación, sus consecuencias y la manera para efectuarla en forma gratuita.

A pesar de estos datos, vale destacar que el nivel de la morosidad en España se sitúa todavía muy por debajo de los valores de otros países de Europa, como por ejemplo Reino Unido, Alemania o Italia, cuya tasa media está en el 5%.

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