En principio, casi todas las entidades bancarias entregan como máximo el 80% del valor del terreno y el proyecto de la casa, sin incluir IVA. Pero al no existir concretamente la casa aún, el banco sólo adelanta un 10% de la cifra antes de comenzar la construcción, para luego ir sumando en partes (de alrededor de un 15%) el resto del préstamo, mientras la casa va tomando forma en sus diferentes etapas de construcción.

Las entidades financieras van cobrando las cuotas a partir de la realización de la primera entrega del préstamo. Generalmente, durante la construcción se abonan intereses y no se devuelve capital. Aunque esto provoca que la primera etapa de pago sea más cómoda, al mismo tiempo aumenta el valor de la totalidad del préstamo. Las mensualidades irán subiendo a medida que el banco entrega el dinero, para quedar en un valor fijo cuando se cobre la totalidad del efectivo.

Los seguros son un tema aparte, ya que muchas entidades financieras colocan como requisito para la entrega de un préstamo para la construcción de una vivienda la suscripción de algunos seguros. Mayormente, los solicitados son un seguro a todo riesgo para la construcción y un seguro de vida.

Asimismo, las entidades van requiriendo los correspondientes certificados de obra, que acreditan la culminación de las distintas etapas de la construcción y permiten habilitar una nueva entrega de efectivo. Algunos bancos piden además que un tasador evalúe cada fase de la obra.

Otras características

• La mayoría de este tipo de préstamos cuenta con un plazo de devolución que no excede los 25 años.
• El “período de carencia” (pago exclusivo de intereses hasta culminar la obra) suele tener una duración de dos o tres años, y coincide con un límite impuesto para finalizar la construcción.
• Se cobra generalmente una comisión de apertura entre el 1% y el 2%.
• Las entidades que requieren la tasación de las obras incluyen este requisito como un costo más, a pagar con la devolución del préstamo.

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