Las alternativas para los propietarios se centran en préstamos para mejorar la vivienda. Es que muchas veces las modificaciones o arreglos necesarios para poder alquilar una propiedad son los que traban la decisión del dueño, ante la necesidad de hacer una inversión en este sentido.

Para lograr superar estos inconvenientes, el Ministerio de la Vivienda, a través de la Sociedad Pública de Alquiler, pone a disposición de los propietarios un préstamo para realizar las obras, por supuesto si aceptan alquilarlo a través del mencionado organismo público.

En el préstamo colaboran el BBVA y la Sociedad Pública de Alquiler. El importe máximo a entregar es 20.000 euros y puede devolverse hasta en cinco años. No se cobran comisiones de apertura y puede gestionarse en cualquier sucursal del BBVA o a través de Internet.

Para los promotores

Por otra parte, para atender las necesidades de los promotores dispuestos a desarrollar viviendas destinadas al alquiler, el Instituto de Crédito Oficial ha puesto en marcha la “Línea ICO-Vivienda 2009″. El plan contempla la colocación en el mercado de alquiler de unas 25.000 viviendas.

El crédito para cada promotor no puede superar los 50 millones de euros, en una o varias operaciones. El tipo de interés es variable, bajo referencia ICO más 1,44%, con un plazo de pago de siete años. Se aplica amortización única al vencimiento de la operación.

En resumen, podemos ver a lo largo de estos dos artículos que existen opciones para que todos los actores que pueden desarrollar el mercado de alquileres en España potencien su actividad, en momentos en los cuales las financiaciones de este tipo no abundan precisamente.

Ver 1ª parte:  Créditos para el alquiler

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Según destacó Credit Suisse en su último análisis sobre el sector inmobiliario español y sus consecuencias para la banca, el crédito destinado por bancos y cajas a promotores inmobiliarios puede ser considerado subprime, aunque no se denomine así. Los datos del Banco de España indican que el riesgo crediticio con promotores supera los 300.000 millones de euros.

Para Credit Suisse, los promotores no son fiables y continuamente están cayendo en concurso de acreedores, representando solamente las promotoras cotizadas y más fuertes entre un 5% y un 7% del mercado inmobiliario español. Asimismo, en lo que va de 2008 los bancos y cajas han adquirido cinco mil millones de euros en activos inmobiliarios, con el propósito de reducir la deuda que tenían con los promotores a los que habían financiado.

Considerando la calidad de los activos adquiridos, resulta complejo predecir la magnitud de las pérdidas que soportarán las entidades financieras en estos casos. Según Credit Suisse, los bancos se encuentran en una posición demasiado optimista, porque el mercado inmobiliario se enfrentaría a una mayor incertidumbre y la venta de los activos comprados se tornará aún más compleja.

Activos inmobiliarios con menor valor

Al mismo tiempo, mientras las estadísticas oficiales del Banco de España y del Ministerio de Vivienda indican un aumento en el precio de los inmuebles del 0,4 por ciento con respecto al año anterior, para la entidad suiza la realidad es completamente diferente.

La empresa indicó en un comunicado de prensa que los precios de los pisos no sólo están ya cayendo en España, sino que además es posible estimar una significativa reducción en los próximos años, a razón de un 30 por ciento en términos reales, según opinan los especialistas de Credit Suisse.

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Pocos compradores saben que en estos casos es posible recuperar la señal y además reclamar un 6% de interés. Es que muchas veces la inquietud supera a las familias, luego de haber invertido dinero con mucho esfuerzo para poder adquirir una vivienda sobre plano y ver como el proyecto no se concreta.

Asimismo, el aumento en el incumplimiento de los contratos por parte de los promotores ha provocado también un incremento en el número de casos de este tipo. Falta de previsión o una mala gestión llevan a que los proyectos no se concreten, quedándose la familia sin su vivienda y con la inseguridad de saber si podrán recuperar el dinero adelantado.

No cabe duda que hasta hace poco tiempo, la compra de una vivienda a construir era una de las formas más ventajosas para llegar a ser propietario. Es que los montos menores, junto a la posibilidad de abonar en cuotas mientras se efectuaba la construcción, solamente con un previo adelanto, tornaban muy seductora a esta posibilidad.

El lado negativo, relativo al hecho de no poder contar aún con la casa al estar en proceso de construcción, y el riesgo de algún inconveniente durante dicho proceso eran habitualmente minimizados frente a los beneficios de la propuesta. Hoy la situación ha cambiado completamente.

¿Qué puede hacer usted si infelizmente es uno de los damnificados por una pésima gestión de su promotora?. En principio, reclamar legalmente el dinero adelantado y una indemnización por el retraso y los gastos que genere el incumplimiento de contrato, ya que usted mientras tanto deberá seguir alquilando, por ejemplo.

Lo importante a tener en cuenta, en principio, es guardar toda la documentación que pueda servir legalmente hablando. Esto incluye el contrato con la promotora, los planos de la casa y todo papel que deje en claro el compromiso que había asumido la constructora y que no cumplió. En la próxima entrega seguiremos detallando los pasos a seguir para recuperar su señal.

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