Baja el IVA para el leasing y las viviendas protegidas

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 19 Jun 2009 21:50:13 +0000

Con el propósito de estimular esta figura de comercialización inmobiliaria, la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados de España ha aprobado un proyecto de ley tendiente a bajar el IVA para los alquileres de vivienda con opción a compra, desde el 16% al 7%. También se aplicará la medida para las viviendas protegidas, en este caso con una reducción del 7% al 4%.

El proyecto aprobado es el de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el cual incluye los descensos mencionados en el IVA y una elevación hasta el 70% del porcentaje de financiación ajena permitido en estas sociedades, que facilita un mayor grado de endeudamiento con vistas a reactivar la actividad.

Este proyecto también contempla que las Socimi podrán encargarse de la rehabilitación de viviendas, aplicando allí también un tipo reducido de IVA del 7%, cuando actualmente este rubro tributaba el 16%. Las rentas obtenidas por el arrendamiento de viviendas, cuando lleguen al 50% de los activos de las sociedades, gozarán de una excepción impositiva sobre el 20% de las mencionadas rentas.

Otras ventajas que se entregan a las Socimi para que puedan potenciar el mercado del alquiler en España es la ampliación del 15% al 20% en el porcentaje de inversión destinado a actividades accesorias, reduciendo también del 85% al 80% el porcentaje obligatorio a invertir en inmuebles y activos relacionados.

Es de esperar que la actividad de estas sociedades pueda brindarle un nuevo impulso al sector de los alquileres en España, un país en el que solamente un 13% de las familias alquila en forma permanente, cuando en toda Europa ese promedio se ubica en torno al 40%.

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Rehabilitación de viviendas: caen los permisos

Pablo — Fri, 07 Nov 2008 21:56:59 +0000

Durante los primeros ocho meses de 2008 se registró un descenso del 5,4% en los permisos para rehabilitación de viviendas en España. En ese marco, en el mes de agosto fueron 1.625 las propiedades presentadas, la menor cantidad mensual del año, de acuerdo a datos oficiales del Ministerio de Fomento.

La rehabilitación de viviendas se ha transformado en uno de los objetivos centrales del gobierno español para incentivar la recuperación del sector. Sin embargo, los frutos de ese esfuerzo aún no se ven, si tenemos en cuenta las cifras que arroja la estadística mencionada en el párrafo anterior.

La cantidad indicada para agosto, por ejemplo, es un 27,9% menor a la registrada en el mismo mes de 2007. Lógicamente, parece ser un efecto concreto de la contracción económica y de la crisis mundial. Mientras tanto, desde las áreas gubernamentales específicas se busca crear un marco regulador básico para la rehabilitación y renovación de pisos y cascos urbanos.

¿Qué abarcaría esta nueva legislación?. Allí se regularía desde las políticas macro sobre el tema hasta los aspectos sociales relacionados. Asimismo, se tomarán las colaboraciones del sector público y privado para la renovación del parque inmobiliario y se buscará proteger a los arrendatarios de inmuebles ante operaciones de acoso inmobiliario, estimulando al mismo tiempo el mercado de la renta.

En forma directa, el Poder Ejecutivo español destinará 800 millones de euros a un plan para la rehabilitación energética de 500.000 viviendas y edificios. Dentro de este plan de reformas, cuyo objetivo es la renovación sustentable y en el marco de la eficiencia energética del parque de casas más antiguo del país, las primeras intervenciones podrían comenzar antes de fin de año.

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