Resurgen las hipotecas a interés fijo y en otras divisas

El importante crecimiento del Euribor en los últimos meses ha provocado una mayor oferta y demanda de hipotecas a interés fijo y en otras divisas. Es que los compradores buscan una estructura de financiación menos fluctuante, que les permita no estar tan atados a los caprichosos movimientos del indicador.

Las solicitudes de hipotecas con tipo de interés fijo crecieron un 42% en los últimos seis meses, mientras que también registraron un aumento notable las peticiones de préstamos hipotecarios en otras divisas, con un alza del 15%.

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Ahora, el Euribor rompe su récord mensual: 5,361% en junio

El Euribor, principal índice de referencia para la actualización de las hipotecas en España, cerró junio en el 5,361%, marcando un nuevo récord histórico mensual e incrementando así las cuotas de quienes tengan que revisar su hipoteca en junio en 84 euros mensuales. El nuevo hito se concreta luego de un mes en el que el Euribor sumó máximos diarios históricos y se mantuvo en constante alza.

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Euribor al 5,432%: récord diario histórico

Este martes 10 de junio, el Euribor rompió todas las marcas y proyecciones y se ubicó en el 5,432%, marcando un nuevo máximo diario histórico.

Bastó solamente un día para que el indicador creciera un 5,7%, producto de las declaraciones realizadas por el titular del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, quien informó acerca de una posible subida en el valor de la moneda europea para contrarrestar la inflación provocada por el alza del barril de petróleo y de los alimentos en toda Europa.

De esta forma, el viernes 6 (5,418%), el lunes 9 (5,429%) y este martes (5,432%) los records diarios fueron derrumbándose progresivamente, en un mecanismo alcista que parece no tener fin.

El mencionado porcentaje, concretado sobre el fin de la primera semana de junio y principios de la segunda semana del mismo mes, desbarrancó al anterior máximo diario histórico, que se había registrado en agosto de 2000, cuando el indicador alcanzó el 5,341%.

Lo que resulta más preocupante para el mercado de las hipotecas en España es que la media mensual del Euribor (que se toma para el cálculo de las variaciones en las cuotas) se ubica hasta el momento en 5,243%, lo que marcaría (de finalizar el período en estos días) una media muy cercana al mes de agosto de 2000, cuando alcanzó el mayor valor mensual con un 5,248%.

La nueva subida del Euribor podría elevar en casi 1.000 euros al año la hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años, si es que la tendencia alcista no cesa, como suelen coincidir la mayoría de los analistas, en un período que podría llegar hasta fines del corriente año.

¿Qué es el Euribor?

Si hemos contraído una hipoteca a interés variable, los tipos de interés serán una cuestión sobre la que deberemos estar atentos e informados, ya que de acuerdo a su evolución se irán ajustando en el transcurso del tiempo las cuotas de nuestro préstamo hipotecario. En este punto, el Euribor es el tipo de interés más utilizado en la actualidad con influencia sobre las hipotecas.

La sigla Euribor significa «European Interbank Offered Rate», lo que quiere decir «tipo europeo de oferta interbancaria». Se trata del tipo de interés reinante en el mercado interbancario del euro, con un valor calculado por la Federación Bancaria Europea. El valor se establece mediante la media de los precios de los 64 principales bancos europeos.

Un detalle importante es que el Euribor no es un único tipo de interés, ya que existen distintas clases de acuerdo a los períodos de préstamo de dinero utilizados por las entidades financieras. De esta forma, existe el Euribor a una semana, a un mes o a un año, siendo éste último el empleado como referencia en las hipotecas de interés variable.

El Euribor se aplica solamente en los bancos de los estados miembros de la Unión Europea que forman parte de la denominada «Eurozona». El valor del Euribor se actualiza en forma diaria, y en España es anunciado públicamente por el Banco de España a través del Boletín Oficial del Estado, con una periodicidad mensual.

El cálculo del Euribor se efectúa todos los días laborables, solicitando a cada banco de referencia el envío de los tipos de interés actuales. Con posterioridad, el sistema Reuters lleva adelante los cálculos necesarios y publica el valor del índice perteneciente a ese día, sobre las 11 de la mañana. El valor es publicado en el sistema Telerate de Reuters, siendo accesible únicamente para los servicios de información y suscriptores. Sin embargo, el historial de los valores diarios puede consultarse en la página del Euribor.