Contrato de cesión de vivienda

Entre integrantes de una familia, es algo habitual que se preste una propiedad que está deshabitada a un hijo, sobrino o pariente que no posee los recursos para alquilar o comprar un inmueble por su cuenta. Sin embargo, cuando el propietario quiere recuperar su vivienda, muchas veces los lazos familiares se olvidan y el «huésped» no reintegra la propiedad. ¿Qué hacer en estos casos?.

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Cómo ahorrar para comprar una vivienda

Para salir del círculo eterno de los alquileres y transformarse en propietario, el único camino posible es el ahorro. No solamente si estamos pensando en adquirir una vivienda en efectivo, sino también al decidir tomar un préstamo hipotecario. Es que estos créditos cubren generalmente, como máximo, un 80% del valor del inmueble. Por lo tanto, es imprescindible tener dinero ahorrado para abonar el 20% restante y para pagar los gastos de notaría, que suman generalmente un 10% extra.

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Viviendas a construir: qué hacer ante el retraso en la entrega

Cuando nos embarcamos en un plan de financiación de viviendas a construir, ya sea de un edificio de pisos que se está levantando o de un grupo de casas que se está erigiendo en una nueva urbanización, uno de los máximos miedos es el tema de la entrega. ¿Estará lista mi casa en la fecha que me prometieron?. ¿Tendré que seguir pagando alquiler más tiempo?.

Ante esto, es posible seguir algunos consejos para protegerse de estafas, retrasos que insuman pérdidas económicas y otros perjuicios que nos pueda acarrear el incumplimiento en los plazos de entrega. La realidad es que en los últimos tiempos las quejas por estas cuestiones han crecido en forma alarmante, y las demandas o reclamos a los promotores de estos planes se han multiplicado en la misma medida.

En principio, es necesario exigir en el contrato de compraventa que se coloque la fecha de entrega del inmueble. Si no figura, hay que solicitar inmediatamente a la constructora, inmobiliaria o promotor que lo incluya. En el caso en que la fecha esté indicada y se produzca igualmente un incumplimiento en los tiempos, hay que esperar tres meses y, con posterioridad, reunir la documentación que verifique los perjuicios provocados por la demora y llevar adelante algunos de estos pasos:

  • Reclamar por vía judicial ante los Juzgados de Primera Instancia (tiempos más lentos).
  • Poner en marcha pleitos colectivos, junto a otros damnificados y con la ayuda de asociaciones de consumidores.
  • Desarrollar un arbitraje de consumo, que establece una medida de cumplimiento obligatorio para las partes pactada en una negociación extrajudicial (más rápida).
  • Si no se cumple el plazo de entrega, el promotor es responsable de los daños y perjuicios que se han causado al propietario. Por lo tanto, debe abonar alquileres, mudanzas, hospedajes y cualquier otro gasto relacionado con la demora en la entrega del inmueble.

Por otro lado, también pueden tomarse algunas medidas de precaución antes de firmar el contrato:

  • Exigir el afianzamiento de las cantidades entregadas, mediante seguro o aval (obligación del vendedor).
  • Suscribir una póliza individual con los datos personales y los de la vivienda (para el comprador).
  • Como comprador, no rescindir el contrato para reclamar la correspondiente indemnización, porque de lo contrario estaremos perdiendo nuestros derechos sobre la propiedad en cuestión.

El Euribor llega al 5% y roza su récord histórico

En las mediciones registradas durante la segunda y la tercera semana de mayo, el Euribor rozó y luego alcanzó el 5%. Éste índice se acerca en gran medida a su máxima histórica, cuando en 2000 llegó al 5,248%. El pasado jueves 22 de mayo, el indicador que afecta fuertemente las cuotas mensuales de quienes afrontan hipotecas de interés variable, alcanzó el 5,000%.

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