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Derecho a tener una Vivienda

Hipoteca Inmobiliaria .es — Mon, 25 Jan 2010 15:08:05 +0000

Una de las funciones básicas de un Estado Moderno es la de hacer que cada uno de sus ciudadanos pueda acceder a una serie de derechos que aseguren su buen desenvolvimiento en sociedad. Uno de estos derechos es el derecho a contar con una vivienda a la que poder regresar hacia el final de su jornada laboral y poder llamar “hogar”. Pero la vivienda es algo más que un lugar material, es un concepto: permite evitar los sentimientos de naufragio y deriva que tanto mal le hacen a los seres humanos. La vivienda es un centro, un ancla para el hombre moderno.

Y si decimos que el derecho a la vivienda es un derecho que un Estado Moderno debe ocuparse de hacer cumplir, no lo decimos a boca de jarro: el artículo 47 de la Constitución Española y la Declaración Universal de los Derechos Humanos así lo establecen. Independientemente de la naturaleza de nuestro lazo con la vivienda (esto es, como dueños de la misma, inquilinos, etc.) o de sus características propias (precio, superficie, etc.), el hombre debe tener su vivienda. Es su derecho.

Cómo acceder a una vivienda

Las formas de acceder a una vivienda y de así poder hacerle justicia a este derecho universal son variadas. Hay quienes cuentan con el poder adquisitivo para acceder directamente a ella, comprarla y ser de esta manera dueños de su propio hogar. Pero esta manera de llegar a la vivienda propia admite algunas variantes: si se cuenta con poco dinero, se puede acceder o incluso constituir una cooperativa.

Por otro lado, existe la opción de la vivienda social. Aquí habrá que estar listo a esperar algún tiempo, puesto que este tipo de iniciativas de los Estados suele tener sus bemoles: entre burocracia y asignación suele pasar un buen trecho de tiempo. Y también es bueno saber que no sólo el Estado Español ofrece este tipo de planes de viviendas, sino que muchas veces son los ayuntamientos y las diferentes comunidades autónomas quienes tratan de ayudar para que este derecho esencial se vea satisfecho.

Por último, también están aquellos que deciden no adquirir su vivienda de alguna de estas maneras y se deciden por alquilar o incluso por alquilar con opción a compra (una buena forma de convencerse antes de dar el gran paso con tu propia casa).

En conclusión, ya sea a través de la compra directa de una casa ya construida o un terreno donde construirla, ya sea a través de las cooperativas o con la ayuda del Estado y las viviendas sociales o a través del alquiler, todo ciudadano tiene derecho a contar con aquello que le da seguridad y a lo que poder denominar “hogar”.

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Sigue el descenso en la cantidad de hipotecas y en las construcciones

Hipoteca Inmobiliaria .es — Fri, 26 Jun 2009 21:55:09 +0000

Aparentemente, la crisis que desde hace un año castiga al sector inmobiliario español no se detiene, por lo menos así lo continúan evidenciando las estadísticas. Sobre fines de junio, se registraron fuertes descensos en los importes y la cantidad de hipotecas concretadas, junto a importantes caídas en la cantidad de inmuebles que se construyen en el país.

Los datos que citamos pertenecen al Instituto Nacional de Estadística (INE). Las cifras indican que en abril último (período analizado), el capital prestado para hipotecas registró un descenso interanual récord, con un 52,6 por ciento en comparación al mismo mes de 2008. En la anterior medición, el descenso había llegado al 37,4 por ciento.

No se quedan atrás los números en cuanto a la construcción de nuevas viviendas. En ese punto, el Ministerio de Vivienda confirmó una caída de casi el 70% en el inicio de construcción de vivienda libre durante el primer trimestre del año en curso. También pasó algo similar con el importe involucrado en hipotecas.

Es que durante abril, el importe medio por hipotecas constituidas alcanzó los 142.817 euros, marcando un descenso del 12 por ciento, con una suma por capital total prestado de 5.805.351 millones de euros. En cuanto a los cambios en las hipotecas, las hipotecas que variaron sus condiciones crecieron en un 26,3 por ciento y las cancelaciones registrales cayeron un 37,8 por ciento.

La incertidumbre de la crisis ha provocado también cierta inactividad en promotoras y constructoras. Las viviendas libres iniciadas descendieron un 68,4 por ciento, alcanzado un número de 31.244. Por otro lado, el alquiler tampoco parece repuntar, ya que solamente un 13,2 por ciento de los pisos en primera vivienda se encuentran alquilados.

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Aprovechamiento por turno de viviendas

Pablo — Wed, 04 Feb 2009 21:56:52 +0000

Se trata de viviendas que se comparten pero no se compran, transformándose en una alternativa viable a la adquisición de una segunda residencia con fines turísticos. Sin embargo, hay que tener en cuenta que habrá que afrontar numerosos gastos para concretar este tipo de operaciones.

Estas viviendas de aprovechamiento por turno, llamadas anteriormente multipropiedad, han registrado numerosas denuncias ante estafas y abusos. La idea básica es que se comparte entre varios compradores y por turnos establecidos una misma vivienda, aunque existen otras condiciones más complejas a tener en cuenta.

Se compra con estas operaciones el derecho a disfrutar con carácter exclusivo de un alojamiento amueblado en un período anual concreto, que tiene un mínimo de siete días, por un plazo de entre tres años y cincuenta años, de acuerdo a lo indicado en el contrato correspondiente.

Aunque a primera vista parezca así, no se está comprando una parte de la vivienda en muchos casos. No se adquieren cuotas o fracciones de la propiedad, sino un derecho real pero limitado en el tiempo para usufructuar el bien. En ese sentido, este sistema se asemeja más a ser socio de un club, ya que con el pago de una cuota pueden usarse sus instalaciones.

Por otro lado, existen otras opciones que sí establecen un régimen de porcentajes de propiedad de la vivienda. En esta modalidad existiría una comunidad compuesta por todos los copropietarios. Al igual que en la otra variante, nunca existe un propietario único o excluyente.

Vale destacar que al incluirse en el monto a abonar los servicios de administración y mantenimiento del edificio y del complejo turístico en cuestión, habrá que hacer frente a estos gastos como si se tratara de una propiedad convencional.

En muchos casos, estos plantes de viviendas de aprovechamiento por turno pueden financiarse. Además, generalmente es posible intercambiar el tiempo comprado en una plaza geográfica por otro paquete en otro lugar, lo que brinda flexibilidad a las propuestas vacacionales.

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Sostienen que las viviendas deberían bajar un 30%

Pablo — Mon, 02 Feb 2009 21:56:02 +0000

Según un estudio presentado recientemente por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro, para que el mercado inmobiliario pueda ajustarse es necesario concretar una caída extra del 30% en el precio de la vivienda en el país. La investigación fue realizada por el catedrático de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José García Montalvo.

El especialista también concluyó que las viviendas actualmente en venta en España tardarán tres años en ubicarse. Vale recordar que existe más de un millón de viviendas libres en venta en este momento. Pero lo crucial para recuperar la actividad del sector parece ser la temática de los precios.

En ese marco, desde finales de 2007 hasta hoy el valor de la vivienda habría descendido entre un 8% y un 10%. De acuerdo a las estimaciones realizadas por Montalvo para la Confederación Española de las Cajas de Ahorro, la rebaja tendría que ubicarse entre un 40% y un 50% para poder ser efectiva.

Por consiguiente, estaría faltando alrededor de un 30% de descenso para llegar a esos valores. El estudio citado se titula “De la quimera inmobiliaria al colapso financiero”, y sostiene que solamente una caída de los precios de estas proporciones podría hacer recuperar las condiciones normales del mercado inmobiliario español.

Esto supondría, por ejemplo, que una familia podría adquirir una propiedad en cuatro años y no en más de siete como sucede de acuerdo a los números actuales, dedicando toda la renta disponible. El impacto también se observaría en la rentabilidad de los alquileres, que se incrementaría del 2% al 3,8%.