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Baja el IVA para el leasing y las viviendas protegidas

Con el propósito de estimular esta figura de comercialización inmobiliaria, la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados de España ha aprobado un proyecto de ley tendiente a bajar el IVA para los alquileres de vivienda con opción a compra, desde el 16% al 7%. También se aplicará la medida para las viviendas protegidas, en este caso con una reducción del 7% al 4%.

El proyecto aprobado es el de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi), el cual incluye los descensos mencionados en el IVA y una elevación hasta el 70% del porcentaje de financiación ajena permitido en estas sociedades, que facilita un mayor grado de endeudamiento con vistas a reactivar la actividad.

Este proyecto también contempla que las Socimi podrán encargarse de la rehabilitación de viviendas, aplicando allí también un tipo reducido de IVA del 7%, cuando actualmente este rubro tributaba el 16%. Las rentas obtenidas por el arrendamiento de viviendas, cuando lleguen al 50% de los activos de las sociedades, gozarán de una excepción impositiva sobre el 20% de las mencionadas rentas.

Otras ventajas que se entregan a las Socimi para que puedan potenciar el mercado del alquiler en España es la ampliación del 15% al 20% en el porcentaje de inversión destinado a actividades accesorias, reduciendo también del 85% al 80% el porcentaje obligatorio a invertir en inmuebles y activos relacionados.

Es de esperar que la actividad de estas sociedades pueda brindarle un nuevo impulso al sector de los alquileres en España, un país en el que solamente un 13% de las familias alquila en forma permanente, cuando en toda Europa ese promedio se ubica en torno al 40%.

Hipotecas para mileuristas: ¿una utopía?

Según las estimaciones de la Agencia Tributaria sobre fines del año pasado, alrededor de un 58% de los asalariados españoles se encuentran en la categoría denominada mileuristas, o sea obtienen un salario menor a los 1.100 euros mensuales. ¿Es posible para este colectivo financiar la compra de una vivienda?.

Ya antes de la crisis era complicado hallar una hipoteca con un salario de 1.000 euros mensuales. ¿Ahora es directamente imposible?. Así parecería, si nos dejamos guiar por las ofertas de bancos y cajas o por las respuestas que obtienen los solicitantes al dirigirse a cualquier entidad.

Sin embargo, existen algunas salidas posibles. Mayormente, encarar hipotecas con el objetivo de adquirir viviendas protegidas por el estado (VPO) o aquellas propiedades ubicadas en sectores rurales o en áreas cercanas a las playas. ¿Por qué?. En estos casos, los números y precios hacen más factible la hipoteca.

En situaciones normales, o sea en propiedades que ronden los 200.000 euros, por ejemplo, las cuotas para una hipoteca a 30 ó 40 años estarían rondando los 800 ó 900 euros, una cifra a todas luces inalcanzable para un mileurista. Pero en las excepciones mencionadas, la situación puede cambiar.

Los casos posibles

En el caso de las viviendas de protección oficial (VPO) pueden llegar a valores correspondientes a la mitad de una propiedad comercializada en el mercado, abaratando en consecuencia las cuotas a abonar por la hipoteca. Por supuesto, habrá que disponer aproximadamente del 20% del valor de la propiedad, ya que las hipotecas no suelen superar el 80% de financiación.

En las zonas costeras hay otra buena opción: sucede que en esas regiones muchas propiedades están bajando abruptamente su precio debido a que no encuentran a sus habituales compradores: las familias que buscaban una residencia veraniega. Lógicamente, habrá que estar dispuesto y tener todo lo necesario para vivir en alguna de esas zonas.

También podemos remarcar el tema de las zonas rurales. En algunas áreas alejadas de los grandes centros urbanos es posible hallar propiedades a precios que rondan los 50.000 euros, lo que llevaría a abonar cuotas por una hipoteca que rondarían los 200 ó 300 euros, algo un poco más lógico para un mileurista…

Por último, quedará la vieja solución de la compra del lote y la construcción independiente de la vivienda. Seguramente llevará un poco más de tiempo, pero permitirá una solución económica con menor presión mensual.

Viviendas de protección oficial: por qué pueden perderse

Las VPO o viviendas de protección oficial cuentan con una serie de reglamentaciones y normas, que en caso de no cumplirse pueden llevar a perder la vivienda. Por ejemplo, defraudaciones como ceder la propiedad a otro individuo o venderla antes de los tiempos estipulados pueden significar multas e incluso la pérdida del inmueble.

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Beneficios y desventajas de las viviendas en cooperativa y de protección oficial

Evidentemente, estas dos opciones significan un ahorro considerable frente a la adquisición de una vivienda libre, aunque por supuesto también tienen sus desventajas. Vamos a profundizar en este artículo sobre algunas de sus características, teniendo en cuenta además que debido a la crisis ha aumentado su requerimiento.

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