Viviendas a construir: qué hacer ante el retraso en la entrega

Cuando nos embarcamos en un plan de financiación de viviendas a construir, ya sea de un edificio de pisos que se está levantando o de un grupo de casas que se está erigiendo en una nueva urbanización, uno de los máximos miedos es el tema de la entrega. ¿Estará lista mi casa en la fecha que me prometieron?. ¿Tendré que seguir pagando alquiler más tiempo?.

Ante esto, es posible seguir algunos consejos para protegerse de estafas, retrasos que insuman pérdidas económicas y otros perjuicios que nos pueda acarrear el incumplimiento en los plazos de entrega. La realidad es que en los últimos tiempos las quejas por estas cuestiones han crecido en forma alarmante, y las demandas o reclamos a los promotores de estos planes se han multiplicado en la misma medida.

En principio, es necesario exigir en el contrato de compraventa que se coloque la fecha de entrega del inmueble. Si no figura, hay que solicitar inmediatamente a la constructora, inmobiliaria o promotor que lo incluya. En el caso en que la fecha esté indicada y se produzca igualmente un incumplimiento en los tiempos, hay que esperar tres meses y, con posterioridad, reunir la documentación que verifique los perjuicios provocados por la demora y llevar adelante algunos de estos pasos:

  • Reclamar por vía judicial ante los Juzgados de Primera Instancia (tiempos más lentos).
  • Poner en marcha pleitos colectivos, junto a otros damnificados y con la ayuda de asociaciones de consumidores.
  • Desarrollar un arbitraje de consumo, que establece una medida de cumplimiento obligatorio para las partes pactada en una negociación extrajudicial (más rápida).
  • Si no se cumple el plazo de entrega, el promotor es responsable de los daños y perjuicios que se han causado al propietario. Por lo tanto, debe abonar alquileres, mudanzas, hospedajes y cualquier otro gasto relacionado con la demora en la entrega del inmueble.

Por otro lado, también pueden tomarse algunas medidas de precaución antes de firmar el contrato:

  • Exigir el afianzamiento de las cantidades entregadas, mediante seguro o aval (obligación del vendedor).
  • Suscribir una póliza individual con los datos personales y los de la vivienda (para el comprador).
  • Como comprador, no rescindir el contrato para reclamar la correspondiente indemnización, porque de lo contrario estaremos perdiendo nuestros derechos sobre la propiedad en cuestión.

11 comentarios en “Viviendas a construir: qué hacer ante el retraso en la entrega

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  2. Compramos una casa por planos, con fecha de entrega diciembre 2004 y todavia no nos la entregaron. Perimero fueron problemas del constructor y en estos momentos segun dicen del ajuntamiento nosotros vendimos nuestra casa hace un año y medio y estamos de alquiler todavia no tenemos fecha de entrega estamos desesperados y nos sentimos impotentes ante la respuestas del promotor hemos consultado abogados pero no nosdan soluciones asta despues de la firma de escritura

  3. En mi caso, di en aportacion un terreno, a cambio de un piso, el constructor me dio un aval por 120000 euros, y el plazo de entrega ya ha cumplido, en el contrato figura una clausula por la cual el constructor me debe de indennizar por cada mes de retraso con 750 euros, mi pregunta es ¿se lo puedo descontar del aval? gracias

  4. Yo hice el contrato de conpraventa en plano y la entrega era en enero de 2009 y aun no está finalizada la obra asi que voy a reclamar via judicial al administrador de la promotora porque las oficinas alquiladas las desmantelaron y no se les pueden enviar burofaxes.
    Mientras sigo pagando alquiler asi que tambien los demandaré por daños y perjuicios.

  5. Solicito su asesoria ya que estamos construyendo una vivienda con una inmobiliaria que ha faltado en la fecha de entrega la cual viene explicita en el contrato; actualmente se han hecho pago por enganche y excedentes en acabados y el resto seria financiado; sin embargo estamos muy molestos por la falta de seriedad de esta empresa y queremos hacer efectiva la clusuda de incumplimiento de contrato la cual estipula un monto del 10% por indemnizacion del valor de la vivienda ademas de que nos reembolsen todo lo que se ha pagado; quisiera saber si existe alguna instancia a la cual podamos acudir para hacerlo (GUADALAJARA JALISCO) de manera legal y si esto es factible? Asi mimo me indiquen si debo solicitar algo mas para tener el respaldo de este incumplimiento o hacer algun tramite notariado para dejar este antecedente y si debo manifestar la resicion del contrato o primero solicito el reembolso de lo que cito arriba.

  6. Holaª mi problema es que me apunte a una casa del real de villanueva golf. del grupo q y ni la comenzaron ni nada y yo he pagado. aun me falta pagar una letra que he dicho de no pagar hasta que ellos me den una respuesta. por favor quisiera contactar con gente en mi misma situacion .
    un saludo
    isabella

  7. La casa debia ce construirse en real de villanueva golf, en puerto real y la contructora es el grupo q.
    un saludo a todos y mil gracias

  8. firmamos las escrituras desde el mes de diciembre 2012, con la contructora vidusa no dijeron que para el 9 se entrega la vivienda pero hasta la fecha no hemos tenido respuesta solo nos dicen que infonavit no ha dado el pago.

  9. hola! hace 133 años esperamos por la entrega de nuestra casa, en el primer momento fuimos estafados! ahora que ya pasamos ese trago amargo, sigue la demora en la entrega,cada vez que supuestamente la constructora quiere comenzar los trabajos, hay un permiso nuevo que hay que sacar, segun el promotor, luego la temporada de lluvias y asi excusas por el estilo…. que debemos hacer en este caso??

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